Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 528 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 090,41 € | 60 090,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 092 € / mois | 171 687 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 922 280 € | 12 450 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 213 € | 11 816 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 528 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 528 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 700,67 € | 442 384,25 € | 11 249 799,33 € |
| Année 2 | 289 708,67 € | 431 376,25 € | 10 960 090,66 € |
| Année 3 | 301 151,41 € | 419 933,51 € | 10 658 939,25 € |
| Année 4 | 313 046,16 € | 408 038,76 € | 10 345 893,09 € |
| Année 5 | 325 410,69 € | 395 674,23 € | 10 020 482,40 € |
| Année 6 | 338 263,58 € | 382 821,34 € | 9 682 218,82 € |
| Année 7 | 351 624,14 € | 369 460,78 € | 9 330 594,68 € |
| Année 8 | 365 512,42 € | 355 572,50 € | 8 965 082,26 € |
| Année 9 | 379 949,23 € | 341 135,69 € | 8 585 133,03 € |
| Année 10 | 394 956,27 € | 326 128,65 € | 8 190 176,76 € |
| Année 11 | 410 556,07 € | 310 528,85 € | 7 779 620,69 € |
| Année 12 | 426 771,98 € | 294 312,94 € | 7 352 848,71 € |
| Année 13 | 443 628,40 € | 277 456,52 € | 6 909 220,31 € |
| Année 14 | 461 150,60 € | 259 934,32 € | 6 448 069,71 € |
| Année 15 | 479 364,88 € | 241 720,04 € | 5 968 704,83 € |
| Année 16 | 498 298,60 € | 222 786,32 € | 5 470 406,23 € |
| Année 17 | 517 980,14 € | 203 104,78 € | 4 952 426,09 € |
| Année 18 | 538 439,07 € | 182 645,85 € | 4 413 987,02 € |
| Année 19 | 559 706,06 € | 161 378,86 € | 3 854 280,96 € |
| Année 20 | 581 813,02 € | 139 271,90 € | 3 272 467,94 € |
| Année 21 | 604 793,18 € | 116 291,74 € | 2 667 674,76 € |
| Année 22 | 628 680,98 € | 92 403,94 € | 2 038 993,78 € |
| Année 23 | 653 512,29 € | 67 572,63 € | 1 385 481,49 € |
| Année 24 | 679 324,39 € | 41 760,53 € | 706 157,10 € |
| Année 25 | 706 157,10 € | 14 928,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 528 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 342 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.