Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 528 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 139,54 € | 58 139,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 180 € / mois | 166 113 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 922 280 € | 12 450 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 213 € | 11 816 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 528 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 528 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 301,35 € | 510 373,13 € | 11 341 198,65 € |
| Année 2 | 195 827,90 € | 501 846,58 € | 11 145 370,75 € |
| Année 3 | 204 742,59 € | 492 931,89 € | 10 940 628,16 € |
| Année 4 | 214 063,09 € | 483 611,39 € | 10 726 565,07 € |
| Année 5 | 223 807,90 € | 473 866,58 € | 10 502 757,17 € |
| Année 6 | 233 996,34 € | 463 678,14 € | 10 268 760,83 € |
| Année 7 | 244 648,61 € | 453 025,87 € | 10 024 112,22 € |
| Année 8 | 255 785,74 € | 441 888,74 € | 9 768 326,48 € |
| Année 9 | 267 429,90 € | 430 244,58 € | 9 500 896,58 € |
| Année 10 | 279 604,13 € | 418 070,35 € | 9 221 292,45 € |
| Année 11 | 292 332,59 € | 405 341,89 € | 8 928 959,86 € |
| Année 12 | 305 640,45 € | 392 034,03 € | 8 623 319,41 € |
| Année 13 | 319 554,16 € | 378 120,32 € | 8 303 765,25 € |
| Année 14 | 334 101,24 € | 363 573,24 € | 7 969 664,01 € |
| Année 15 | 349 310,58 € | 348 363,90 € | 7 620 353,43 € |
| Année 16 | 365 212,26 € | 332 462,22 € | 7 255 141,17 € |
| Année 17 | 381 837,85 € | 315 836,63 € | 6 873 303,32 € |
| Année 18 | 399 220,28 € | 298 454,20 € | 6 474 083,04 € |
| Année 19 | 417 394,03 € | 280 280,45 € | 6 056 689,01 € |
| Année 20 | 436 395,10 € | 261 279,38 € | 5 620 293,91 € |
| Année 21 | 456 261,15 € | 241 413,33 € | 5 164 032,76 € |
| Année 22 | 477 031,56 € | 220 642,92 € | 4 687 001,20 € |
| Année 23 | 498 747,50 € | 198 926,98 € | 4 188 253,70 € |
| Année 24 | 521 452,05 € | 176 222,43 € | 3 666 801,65 € |
| Année 25 | 545 190,14 € | 152 484,34 € | 3 121 611,51 € |
| Année 26 | 570 008,90 € | 127 665,58 € | 2 551 602,61 € |
| Année 27 | 595 957,44 € | 101 717,04 € | 1 955 645,17 € |
| Année 28 | 623 087,27 € | 74 587,21 € | 1 332 557,90 € |
| Année 29 | 651 452,15 € | 46 222,33 € | 681 105,75 € |
| Année 30 | 681 105,75 € | 16 566,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 528 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 342 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.