Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 628 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 643,85 € | 58 643,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 709 € / mois | 167 554 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 930 280 € | 12 558 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 713 € | 11 919 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 628 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 628 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 926,03 € | 514 800,17 € | 11 439 573,97 € |
| Année 2 | 197 526,52 € | 506 199,68 € | 11 242 047,45 € |
| Année 3 | 206 518,54 € | 497 207,66 € | 11 035 528,91 € |
| Année 4 | 215 919,91 € | 487 806,29 € | 10 819 609,00 € |
| Année 5 | 225 749,24 € | 477 976,96 € | 10 593 859,76 € |
| Année 6 | 236 026,02 € | 467 700,18 € | 10 357 833,74 € |
| Année 7 | 246 770,67 € | 456 955,53 € | 10 111 063,07 € |
| Année 8 | 258 004,45 € | 445 721,75 € | 9 853 058,62 € |
| Année 9 | 269 749,61 € | 433 976,59 € | 9 583 309,01 € |
| Année 10 | 282 029,43 € | 421 696,77 € | 9 301 279,58 € |
| Année 11 | 294 868,29 € | 408 857,91 € | 9 006 411,29 € |
| Année 12 | 308 291,59 € | 395 434,61 € | 8 698 119,70 € |
| Année 13 | 322 325,98 € | 381 400,22 € | 8 375 793,72 € |
| Année 14 | 336 999,28 € | 366 726,92 € | 8 038 794,44 € |
| Année 15 | 352 340,50 € | 351 385,70 € | 7 686 453,94 € |
| Année 16 | 368 380,13 € | 335 346,07 € | 7 318 073,81 € |
| Année 17 | 385 149,93 € | 318 576,27 € | 6 932 923,88 € |
| Année 18 | 402 683,14 € | 301 043,06 € | 6 530 240,74 € |
| Année 19 | 421 014,53 € | 282 711,67 € | 6 109 226,21 € |
| Année 20 | 440 180,41 € | 263 545,79 € | 5 669 045,80 € |
| Année 21 | 460 218,78 € | 243 507,42 € | 5 208 827,02 € |
| Année 22 | 481 169,36 € | 222 556,84 € | 4 727 657,66 € |
| Année 23 | 503 073,70 € | 200 652,50 € | 4 224 583,96 € |
| Année 24 | 525 975,15 € | 177 751,05 € | 3 698 608,81 € |
| Année 25 | 549 919,15 € | 153 807,05 € | 3 148 689,66 € |
| Année 26 | 574 953,17 € | 128 773,03 € | 2 573 736,49 € |
| Année 27 | 601 126,82 € | 102 599,38 € | 1 972 609,67 € |
| Année 28 | 628 491,98 € | 75 234,22 € | 1 344 117,69 € |
| Année 29 | 657 102,88 € | 46 623,32 € | 687 014,81 € |
| Année 30 | 687 014,81 € | 16 710,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 628 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 554 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.