Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 728 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 148,16 € | 59 148,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 237 € / mois | 168 995 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 938 280 € | 12 666 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 213 € | 12 021 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 728 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 728 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 550,68 € | 519 227,24 € | 11 537 949,32 € |
| Année 2 | 199 225,13 € | 510 552,79 € | 11 338 724,19 € |
| Année 3 | 208 294,49 € | 501 483,43 € | 11 130 429,70 € |
| Année 4 | 217 776,68 € | 492 001,24 € | 10 912 653,02 € |
| Année 5 | 227 690,57 € | 482 087,35 € | 10 684 962,45 € |
| Année 6 | 238 055,75 € | 471 722,17 € | 10 446 906,70 € |
| Année 7 | 248 892,76 € | 460 885,16 € | 10 198 013,94 € |
| Année 8 | 260 223,13 € | 449 554,79 € | 9 937 790,81 € |
| Année 9 | 272 069,30 € | 437 708,62 € | 9 665 721,51 € |
| Année 10 | 284 454,74 € | 425 323,18 € | 9 381 266,77 € |
| Année 11 | 297 403,99 € | 412 373,93 € | 9 083 862,78 € |
| Année 12 | 310 942,74 € | 398 835,18 € | 8 772 920,04 € |
| Année 13 | 325 097,82 € | 384 680,10 € | 8 447 822,22 € |
| Année 14 | 339 897,25 € | 369 880,67 € | 8 107 924,97 € |
| Année 15 | 355 370,43 € | 354 407,49 € | 7 752 554,54 € |
| Année 16 | 371 548,00 € | 338 229,92 € | 7 381 006,54 € |
| Année 17 | 388 462,02 € | 321 315,90 € | 6 992 544,52 € |
| Année 18 | 406 145,99 € | 303 631,93 € | 6 586 398,53 € |
| Année 19 | 424 635,03 € | 285 142,89 € | 6 161 763,50 € |
| Année 20 | 443 965,72 € | 265 812,20 € | 5 717 797,78 € |
| Année 21 | 464 176,42 € | 245 601,50 € | 5 253 621,36 € |
| Année 22 | 485 307,15 € | 224 470,77 € | 4 768 314,21 € |
| Année 23 | 507 399,83 € | 202 378,09 € | 4 260 914,38 € |
| Année 24 | 530 498,24 € | 179 279,68 € | 3 730 416,14 € |
| Année 25 | 554 648,17 € | 155 129,75 € | 3 175 767,97 € |
| Année 26 | 579 897,45 € | 129 880,47 € | 2 595 870,52 € |
| Année 27 | 606 296,20 € | 103 481,72 € | 1 989 574,32 € |
| Année 28 | 633 896,69 € | 75 881,23 € | 1 355 677,63 € |
| Année 29 | 662 753,60 € | 47 024,32 € | 692 924,03 € |
| Année 30 | 692 924,03 € | 16 853,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 728 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.