Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 828 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 652,47 € | 59 652,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 765 € / mois | 170 436 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 946 280 € | 12 774 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 713 € | 12 124 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 828 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 828 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 175,35 € | 523 654,29 € | 11 636 324,65 € |
| Année 2 | 200 923,78 € | 514 905,86 € | 11 435 400,87 € |
| Année 3 | 210 070,44 € | 505 759,20 € | 11 225 330,43 € |
| Année 4 | 219 633,48 € | 496 196,16 € | 11 005 696,95 € |
| Année 5 | 229 631,88 € | 486 197,76 € | 10 776 065,07 € |
| Année 6 | 240 085,43 € | 475 744,21 € | 10 535 979,64 € |
| Année 7 | 251 014,87 € | 464 814,77 € | 10 284 964,77 € |
| Année 8 | 262 441,83 € | 453 387,81 € | 10 022 522,94 € |
| Année 9 | 274 388,99 € | 441 440,65 € | 9 748 133,95 € |
| Année 10 | 286 880,04 € | 428 949,60 € | 9 461 253,91 € |
| Année 11 | 299 939,70 € | 415 889,94 € | 9 161 314,21 € |
| Année 12 | 313 593,90 € | 402 235,74 € | 8 847 720,31 € |
| Année 13 | 327 869,62 € | 387 960,02 € | 8 519 850,69 € |
| Année 14 | 342 795,27 € | 373 034,37 € | 8 177 055,42 € |
| Année 15 | 358 400,39 € | 357 429,25 € | 7 818 655,03 € |
| Année 16 | 374 715,89 € | 341 113,75 € | 7 443 939,14 € |
| Année 17 | 391 774,10 € | 324 055,54 € | 7 052 165,04 € |
| Année 18 | 409 608,85 € | 306 220,79 € | 6 642 556,19 € |
| Année 19 | 428 255,52 € | 287 574,12 € | 6 214 300,67 € |
| Année 20 | 447 751,04 € | 268 078,60 € | 5 766 549,63 € |
| Année 21 | 468 134,05 € | 247 695,59 € | 5 298 415,58 € |
| Année 22 | 489 444,97 € | 226 384,67 € | 4 808 970,61 € |
| Année 23 | 511 726,01 € | 204 103,63 € | 4 297 244,60 € |
| Année 24 | 535 021,36 € | 180 808,28 € | 3 762 223,24 € |
| Année 25 | 559 377,18 € | 156 452,46 € | 3 202 846,06 € |
| Année 26 | 584 841,75 € | 130 987,89 € | 2 618 004,31 € |
| Année 27 | 611 465,54 € | 104 364,10 € | 2 006 538,77 € |
| Année 28 | 639 301,35 € | 76 528,29 € | 1 367 237,42 € |
| Année 29 | 668 404,33 € | 47 425,31 € | 698 833,09 € |
| Année 30 | 698 833,09 € | 16 997,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 828 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 942 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 946 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 713 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.