Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 828 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 006,74 € | 70 006,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 142 € / mois | 200 019 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 946 280 € | 12 774 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 713 € | 12 124 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 828 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 828 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 768,12 € | 434 312,76 € | 11 422 731,88 € |
| Année 2 | 421 164,74 € | 418 916,14 € | 11 001 567,14 € |
| Année 3 | 437 145,53 € | 402 935,35 € | 10 564 421,61 € |
| Année 4 | 453 732,74 € | 386 348,14 € | 10 110 688,87 € |
| Année 5 | 470 949,33 € | 369 131,55 € | 9 639 739,54 € |
| Année 6 | 488 819,18 € | 351 261,70 € | 9 150 920,36 € |
| Année 7 | 507 367,11 € | 332 713,77 € | 8 643 553,25 € |
| Année 8 | 526 618,79 € | 313 462,09 € | 8 116 934,46 € |
| Année 9 | 546 601,00 € | 293 479,88 € | 7 570 333,46 € |
| Année 10 | 567 341,39 € | 272 739,49 € | 7 002 992,07 € |
| Année 11 | 588 868,81 € | 251 212,07 € | 6 414 123,26 € |
| Année 12 | 611 213,02 € | 228 867,86 € | 5 802 910,24 € |
| Année 13 | 634 405,09 € | 205 675,79 € | 5 168 505,15 € |
| Année 14 | 658 477,17 € | 181 603,71 € | 4 510 027,98 € |
| Année 15 | 683 462,64 € | 156 618,24 € | 3 826 565,34 € |
| Année 16 | 709 396,16 € | 130 684,72 € | 3 117 169,18 € |
| Année 17 | 736 313,72 € | 103 767,16 € | 2 380 855,46 € |
| Année 18 | 764 252,66 € | 75 828,22 € | 1 616 602,80 € |
| Année 19 | 793 251,70 € | 46 829,18 € | 823 351,10 € |
| Année 20 | 823 351,10 € | 16 729,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 828 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 182 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.