Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 928 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 598,59 € | 70 598,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 935 € / mois | 201 710 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 954 280 € | 12 882 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 213 € | 12 226 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 928 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 928 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 198,59 € | 437 984,49 € | 11 519 301,41 € |
| Année 2 | 424 725,34 € | 422 457,74 € | 11 094 576,07 € |
| Année 3 | 440 841,25 € | 406 341,83 € | 10 653 734,82 € |
| Année 4 | 457 568,70 € | 389 614,38 € | 10 196 166,12 € |
| Année 5 | 474 930,84 € | 372 252,24 € | 9 721 235,28 € |
| Année 6 | 492 951,76 € | 354 231,32 € | 9 228 283,52 € |
| Année 7 | 511 656,47 € | 335 526,61 € | 8 716 627,05 € |
| Année 8 | 531 070,94 € | 316 112,14 € | 8 185 556,11 € |
| Année 9 | 551 222,07 € | 295 961,01 € | 7 634 334,04 € |
| Année 10 | 572 137,82 € | 275 045,26 € | 7 062 196,22 € |
| Année 11 | 593 847,20 € | 253 335,88 € | 6 468 349,02 € |
| Année 12 | 616 380,34 € | 230 802,74 € | 5 851 968,68 € |
| Année 13 | 639 768,47 € | 207 414,61 € | 5 212 200,21 € |
| Année 14 | 664 044,05 € | 183 139,03 € | 4 548 156,16 € |
| Année 15 | 689 240,78 € | 157 942,30 € | 3 858 915,38 € |
| Année 16 | 715 393,55 € | 131 789,53 € | 3 143 521,83 € |
| Année 17 | 742 538,69 € | 104 644,39 € | 2 400 983,14 € |
| Année 18 | 770 713,80 € | 76 469,28 € | 1 630 269,34 € |
| Année 19 | 799 958,02 € | 47 225,06 € | 830 311,32 € |
| Année 20 | 830 311,32 € | 16 871,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 928 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 710 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.