Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 928 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 979,43 € | 85 979,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 544 € / mois | 245 656 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 954 280 € | 12 882 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 213 € | 12 226 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 928 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 928 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 609 996,26 € | 421 756,90 € | 11 318 503,74 € |
| Année 2 | 632 448,21 € | 399 304,95 € | 10 686 055,53 € |
| Année 3 | 655 726,53 € | 376 026,63 € | 10 030 329,00 € |
| Année 4 | 679 861,67 € | 351 891,49 € | 9 350 467,33 € |
| Année 5 | 704 885,14 € | 326 868,02 € | 8 645 582,19 € |
| Année 6 | 730 829,62 € | 300 923,54 € | 7 914 752,57 € |
| Année 7 | 757 729,05 € | 274 024,11 € | 7 157 023,52 € |
| Année 8 | 785 618,56 € | 246 134,60 € | 6 371 404,96 € |
| Année 9 | 814 534,60 € | 217 218,56 € | 5 556 870,36 € |
| Année 10 | 844 514,91 € | 187 238,25 € | 4 712 355,45 € |
| Année 11 | 875 598,72 € | 156 154,44 € | 3 836 756,73 € |
| Année 12 | 907 826,61 € | 123 926,55 € | 2 928 930,12 € |
| Année 13 | 941 240,71 € | 90 512,45 € | 1 987 689,41 € |
| Année 14 | 975 884,70 € | 55 868,46 € | 1 011 804,71 € |
| Année 15 | 1 011 804,71 € | 19 949,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 928 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 954 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 213 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 192 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.