Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 828 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 258,64 € | 85 258,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 360 € / mois | 243 596 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 946 280 € | 12 774 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 713 € | 12 124 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 828 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 828 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 604 882,49 € | 418 221,19 € | 11 223 617,51 € |
| Année 2 | 627 146,23 € | 395 957,45 € | 10 596 471,28 € |
| Année 3 | 650 229,41 € | 372 874,27 € | 9 946 241,87 € |
| Année 4 | 674 162,19 € | 348 941,49 € | 9 272 079,68 € |
| Année 5 | 698 975,88 € | 324 127,80 € | 8 573 103,80 € |
| Année 6 | 724 702,86 € | 298 400,82 € | 7 848 400,94 € |
| Année 7 | 751 376,81 € | 271 726,87 € | 7 097 024,13 € |
| Année 8 | 779 032,50 € | 244 071,18 € | 6 317 991,63 € |
| Année 9 | 807 706,13 € | 215 397,55 € | 5 510 285,50 € |
| Année 10 | 837 435,12 € | 185 668,56 € | 4 672 850,38 € |
| Année 11 | 868 258,33 € | 154 845,35 € | 3 804 592,05 € |
| Année 12 | 900 216,04 € | 122 887,64 € | 2 904 376,01 € |
| Année 13 | 933 350,05 € | 89 753,63 € | 1 971 025,96 € |
| Année 14 | 967 703,56 € | 55 400,12 € | 1 003 322,40 € |
| Année 15 | 1 003 322,40 € | 19 782,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 828 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 942 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 946 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 713 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.