Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 778 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 898,25 € | 84 898,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 267 € / mois | 242 566 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 942 280 € | 12 720 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 463 € | 12 072 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 778 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 778 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 602 325,67 € | 416 453,33 € | 11 176 174,33 € |
| Année 2 | 624 495,30 € | 394 283,70 € | 10 551 679,03 € |
| Année 3 | 647 480,90 € | 371 298,10 € | 9 904 198,13 € |
| Année 4 | 671 312,53 € | 347 466,47 € | 9 232 885,60 € |
| Année 5 | 696 021,32 € | 322 757,68 € | 8 536 864,28 € |
| Année 6 | 721 639,58 € | 297 139,42 € | 7 815 224,70 € |
| Année 7 | 748 200,72 € | 270 578,28 € | 7 067 023,98 € |
| Année 8 | 775 739,55 € | 243 039,45 € | 6 291 284,43 € |
| Année 9 | 804 291,98 € | 214 487,02 € | 5 486 992,45 € |
| Année 10 | 833 895,29 € | 184 883,71 € | 4 653 097,16 € |
| Année 11 | 864 588,20 € | 154 190,80 € | 3 788 508,96 € |
| Année 12 | 896 410,85 € | 122 368,15 € | 2 892 098,11 € |
| Année 13 | 929 404,78 € | 89 374,22 € | 1 962 693,33 € |
| Année 14 | 963 613,09 € | 55 165,91 € | 999 080,24 € |
| Année 15 | 999 080,24 € | 19 698,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 778 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 942 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 463 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 242 566 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.