Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 728 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 537,85 € | 84 537,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 175 € / mois | 241 537 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 938 280 € | 12 666 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 213 € | 12 021 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 728 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 728 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 599 768,71 € | 414 685,49 € | 11 128 731,29 € |
| Année 2 | 621 844,24 € | 392 609,96 € | 10 506 887,05 € |
| Année 3 | 644 732,26 € | 369 721,94 € | 9 862 154,79 € |
| Année 4 | 668 462,73 € | 345 991,47 € | 9 193 692,06 € |
| Année 5 | 693 066,64 € | 321 387,56 € | 8 500 625,42 € |
| Année 6 | 718 576,13 € | 295 878,07 € | 7 782 049,29 € |
| Année 7 | 745 024,54 € | 269 429,66 € | 7 037 024,75 € |
| Année 8 | 772 446,44 € | 242 007,76 € | 6 264 578,31 € |
| Année 9 | 800 877,64 € | 213 576,56 € | 5 463 700,67 € |
| Année 10 | 830 355,30 € | 184 098,90 € | 4 633 345,37 € |
| Année 11 | 860 917,94 € | 153 536,26 € | 3 772 427,43 € |
| Année 12 | 892 605,48 € | 121 848,72 € | 2 879 821,95 € |
| Année 13 | 925 459,35 € | 88 994,85 € | 1 954 362,60 € |
| Année 14 | 959 522,46 € | 54 931,74 € | 994 840,14 € |
| Année 15 | 994 840,14 € | 19 614,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 728 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 742 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.