Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 628 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 817,06 € | 83 817,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 991 € / mois | 239 477 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 930 280 € | 12 558 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 713 € | 11 919 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 628 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 628 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 594 654,95 € | 411 149,77 € | 11 033 845,05 € |
| Année 2 | 616 542,24 € | 389 262,48 € | 10 417 302,81 € |
| Année 3 | 639 235,13 € | 366 569,59 € | 9 778 067,68 € |
| Année 4 | 662 763,24 € | 343 041,48 € | 9 115 304,44 € |
| Année 5 | 687 157,37 € | 318 647,35 € | 8 428 147,07 € |
| Année 6 | 712 449,37 € | 293 355,35 € | 7 715 697,70 € |
| Année 7 | 738 672,29 € | 267 132,43 € | 6 977 025,41 € |
| Année 8 | 765 860,38 € | 239 944,34 € | 6 211 165,03 € |
| Année 9 | 794 049,18 € | 211 755,54 € | 5 417 115,85 € |
| Année 10 | 823 275,49 € | 182 529,23 € | 4 593 840,36 € |
| Année 11 | 853 577,54 € | 152 227,18 € | 3 740 262,82 € |
| Année 12 | 884 994,92 € | 120 809,80 € | 2 855 267,90 € |
| Année 13 | 917 568,65 € | 88 236,07 € | 1 937 699,25 € |
| Année 14 | 951 341,33 € | 54 463,39 € | 986 357,92 € |
| Année 15 | 986 357,92 € | 19 447,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 628 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 239 477 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 930 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 290 713 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.