Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 628 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 611,65 € | 60 611,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 672 € / mois | 173 176 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 930 280 € | 12 558 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 713 € | 11 919 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 628 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 628 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 118,25 € | 446 221,55 € | 11 347 381,75 € |
| Année 2 | 292 221,71 € | 435 118,09 € | 11 055 160,04 € |
| Année 3 | 303 763,73 € | 423 576,07 € | 10 751 396,31 € |
| Année 4 | 315 761,65 € | 411 578,15 € | 10 435 634,66 € |
| Année 5 | 328 233,41 € | 399 106,39 € | 10 107 401,25 € |
| Année 6 | 341 197,82 € | 386 141,98 € | 9 766 203,43 € |
| Année 7 | 354 674,29 € | 372 665,51 € | 9 411 529,14 € |
| Année 8 | 368 683,01 € | 358 656,79 € | 9 042 846,13 € |
| Année 9 | 383 245,08 € | 344 094,72 € | 8 659 601,05 € |
| Année 10 | 398 382,31 € | 328 957,49 € | 8 261 218,74 € |
| Année 11 | 414 117,38 € | 313 222,42 € | 7 847 101,36 € |
| Année 12 | 430 473,98 € | 296 865,82 € | 7 416 627,38 € |
| Année 13 | 447 476,62 € | 279 863,18 € | 6 969 150,76 € |
| Année 14 | 465 150,81 € | 262 188,99 € | 6 503 999,95 € |
| Année 15 | 483 523,12 € | 243 816,68 € | 6 020 476,83 € |
| Année 16 | 502 621,07 € | 224 718,73 € | 5 517 855,76 € |
| Année 17 | 522 473,32 € | 204 866,48 € | 4 995 382,44 € |
| Année 18 | 543 109,72 € | 184 230,08 € | 4 452 272,72 € |
| Année 19 | 564 561,18 € | 162 778,62 € | 3 887 711,54 € |
| Année 20 | 586 859,92 € | 140 479,88 € | 3 300 851,62 € |
| Année 21 | 610 039,42 € | 117 300,38 € | 2 690 812,20 € |
| Année 22 | 634 134,44 € | 93 205,36 € | 2 056 677,76 € |
| Année 23 | 659 181,14 € | 68 158,66 € | 1 397 496,62 € |
| Année 24 | 685 217,15 € | 42 122,65 € | 712 279,47 € |
| Année 25 | 712 279,47 € | 15 058,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 628 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 930 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 290 713 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.