Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 728 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 132,88 € | 61 132,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 251 € / mois | 174 665 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 938 280 € | 12 666 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 213 € | 12 021 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 728 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 728 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 535,68 € | 450 058,88 € | 11 444 964,32 € |
| Année 2 | 294 734,66 € | 438 859,90 € | 11 150 229,66 € |
| Année 3 | 306 375,92 € | 427 218,64 € | 10 843 853,74 € |
| Année 4 | 318 476,99 € | 415 117,57 € | 10 525 376,75 € |
| Année 5 | 331 056,04 € | 402 538,52 € | 10 194 320,71 € |
| Année 6 | 344 131,92 € | 389 462,64 € | 9 850 188,79 € |
| Année 7 | 357 724,27 € | 375 870,29 € | 9 492 464,52 € |
| Année 8 | 371 853,48 € | 361 741,08 € | 9 120 611,04 € |
| Année 9 | 386 540,74 € | 347 053,82 € | 8 734 070,30 € |
| Année 10 | 401 808,14 € | 331 786,42 € | 8 332 262,16 € |
| Année 11 | 417 678,53 € | 315 916,03 € | 7 914 583,63 € |
| Année 12 | 434 175,79 € | 299 418,77 € | 7 480 407,84 € |
| Année 13 | 451 324,65 € | 282 269,91 € | 7 029 083,19 € |
| Année 14 | 469 150,86 € | 264 443,70 € | 6 559 932,33 € |
| Année 15 | 487 681,09 € | 245 913,47 € | 6 072 251,24 € |
| Année 16 | 506 943,29 € | 226 651,27 € | 5 565 307,95 € |
| Année 17 | 526 966,28 € | 206 628,28 € | 5 038 341,67 € |
| Année 18 | 547 780,12 € | 185 814,44 € | 4 490 561,55 € |
| Année 19 | 569 416,04 € | 164 178,52 € | 3 921 145,51 € |
| Année 20 | 591 906,57 € | 141 687,99 € | 3 329 238,94 € |
| Année 21 | 615 285,39 € | 118 309,17 € | 2 713 953,55 € |
| Année 22 | 639 587,61 € | 94 006,95 € | 2 074 365,94 € |
| Année 23 | 664 849,70 € | 68 744,86 € | 1 409 516,24 € |
| Année 24 | 691 109,58 € | 42 484,98 € | 718 406,66 € |
| Année 25 | 718 406,66 € | 15 187,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 728 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 742 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.