Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 728 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 414,89 € | 69 414,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 348 € / mois | 198 328 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 938 280 € | 12 666 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 213 € | 12 021 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 728 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 728 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 402 337,66 € | 430 641,02 € | 11 326 162,34 € |
| Année 2 | 417 604,13 € | 415 374,55 € | 10 908 558,21 € |
| Année 3 | 433 449,81 € | 399 528,87 € | 10 475 108,40 € |
| Année 4 | 449 896,80 € | 383 081,88 € | 10 025 211,60 € |
| Année 5 | 466 967,82 € | 366 010,86 € | 9 558 243,78 € |
| Année 6 | 484 686,59 € | 348 292,09 € | 9 073 557,19 € |
| Année 7 | 503 077,70 € | 329 900,98 € | 8 570 479,49 € |
| Année 8 | 522 166,62 € | 310 812,06 € | 8 048 312,87 € |
| Année 9 | 541 979,90 € | 290 998,78 € | 7 506 332,97 € |
| Année 10 | 562 544,96 € | 270 433,72 € | 6 943 788,01 € |
| Année 11 | 583 890,38 € | 249 088,30 € | 6 359 897,63 € |
| Année 12 | 606 045,67 € | 226 933,01 € | 5 753 851,96 € |
| Année 13 | 629 041,69 € | 203 936,99 € | 5 124 810,27 € |
| Année 14 | 652 910,25 € | 180 068,43 € | 4 471 900,02 € |
| Année 15 | 677 684,47 € | 155 294,21 € | 3 794 215,55 € |
| Année 16 | 703 398,76 € | 129 579,92 € | 3 090 816,79 € |
| Année 17 | 730 088,75 € | 102 889,93 € | 2 360 728,04 € |
| Année 18 | 757 791,49 € | 75 187,19 € | 1 602 936,55 € |
| Année 19 | 786 545,38 € | 46 433,30 € | 816 391,17 € |
| Année 20 | 816 391,17 € | 16 588,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 728 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 172 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.