Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 778 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 710,82 € | 69 710,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 245 € / mois | 199 174 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 942 280 € | 12 720 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 463 € | 12 072 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 778 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 778 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 052,96 € | 432 476,88 € | 11 374 447,04 € |
| Année 2 | 419 384,47 € | 417 145,37 € | 10 955 062,57 € |
| Année 3 | 435 297,74 € | 401 232,10 € | 10 519 764,83 € |
| Année 4 | 451 814,81 € | 384 715,03 € | 10 067 950,02 € |
| Année 5 | 468 958,64 € | 367 571,20 € | 9 598 991,38 € |
| Année 6 | 486 752,97 € | 349 776,87 € | 9 112 238,41 € |
| Année 7 | 505 222,48 € | 331 307,36 € | 8 607 015,93 € |
| Année 8 | 524 392,81 € | 312 137,03 € | 8 082 623,12 € |
| Année 9 | 544 290,53 € | 292 239,31 € | 7 538 332,59 € |
| Année 10 | 564 943,27 € | 271 586,57 € | 6 973 389,32 € |
| Année 11 | 586 379,64 € | 250 150,20 € | 6 387 009,68 € |
| Année 12 | 608 629,45 € | 227 900,39 € | 5 778 380,23 € |
| Année 13 | 631 723,49 € | 204 806,35 € | 5 146 656,74 € |
| Année 14 | 655 693,80 € | 180 836,04 € | 4 490 962,94 € |
| Année 15 | 680 573,66 € | 155 956,18 € | 3 810 389,28 € |
| Année 16 | 706 397,58 € | 130 132,26 € | 3 103 991,70 € |
| Année 17 | 733 201,37 € | 103 328,47 € | 2 370 790,33 € |
| Année 18 | 761 022,19 € | 75 507,65 € | 1 609 768,14 € |
| Année 19 | 789 898,67 € | 46 631,17 € | 819 869,47 € |
| Année 20 | 819 869,47 € | 16 658,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 778 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 199 174 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 177 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.