Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 878 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 302,66 € | 70 302,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 038 € / mois | 200 865 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 950 280 € | 12 828 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 963 € | 12 175 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 878 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 878 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 483,29 € | 436 148,63 € | 11 471 016,71 € |
| Année 2 | 422 944,98 € | 420 686,94 € | 11 048 071,73 € |
| Année 3 | 438 993,34 € | 404 638,58 € | 10 609 078,39 € |
| Année 4 | 455 650,63 € | 387 981,29 € | 10 153 427,76 € |
| Année 5 | 472 940,00 € | 370 691,92 € | 9 680 487,76 € |
| Année 6 | 490 885,39 € | 352 746,53 € | 9 189 602,37 € |
| Année 7 | 509 511,71 € | 334 120,21 € | 8 680 090,66 € |
| Année 8 | 528 844,78 € | 314 787,14 € | 8 151 245,88 € |
| Année 9 | 548 911,44 € | 294 720,48 € | 7 602 334,44 € |
| Année 10 | 569 739,53 € | 273 892,39 € | 7 032 594,91 € |
| Année 11 | 591 357,90 € | 252 274,02 € | 6 441 237,01 € |
| Année 12 | 613 796,59 € | 229 835,33 € | 5 827 440,42 € |
| Année 13 | 637 086,69 € | 206 545,23 € | 5 190 353,73 € |
| Année 14 | 661 260,51 € | 182 371,41 € | 4 529 093,22 € |
| Année 15 | 686 351,59 € | 157 280,33 € | 3 842 741,63 € |
| Année 16 | 712 394,75 € | 131 237,17 € | 3 130 346,88 € |
| Année 17 | 739 426,09 € | 104 205,83 € | 2 390 920,79 € |
| Année 18 | 767 483,10 € | 76 148,82 € | 1 623 437,69 € |
| Année 19 | 796 604,72 € | 47 027,20 € | 826 832,97 € |
| Année 20 | 826 832,97 € | 16 800,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 878 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 187 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.