Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 878 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 914,73 € | 61 914,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 620 € / mois | 176 899 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 950 280 € | 12 828 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 963 € | 12 175 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 878 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 878 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 161,92 € | 455 814,84 € | 11 591 338,08 € |
| Année 2 | 298 504,13 € | 444 472,63 € | 11 292 833,95 € |
| Année 3 | 310 294,25 € | 432 682,51 € | 10 982 539,70 € |
| Année 4 | 322 550,10 € | 420 426,66 € | 10 659 989,60 € |
| Année 5 | 335 290,03 € | 407 686,73 € | 10 324 699,57 € |
| Année 6 | 348 533,16 € | 394 443,60 € | 9 976 166,41 € |
| Année 7 | 362 299,33 € | 380 677,43 € | 9 613 867,08 € |
| Année 8 | 376 609,23 € | 366 367,53 € | 9 237 257,85 € |
| Année 9 | 391 484,35 € | 351 492,41 € | 8 845 773,50 € |
| Année 10 | 406 947,01 € | 336 029,75 € | 8 438 826,49 € |
| Année 11 | 423 020,39 € | 319 956,37 € | 8 015 806,10 € |
| Année 12 | 439 728,63 € | 303 248,13 € | 7 576 077,47 € |
| Année 13 | 457 096,81 € | 285 879,95 € | 7 118 980,66 € |
| Année 14 | 475 150,97 € | 267 825,79 € | 6 643 829,69 € |
| Année 15 | 493 918,23 € | 249 058,53 € | 6 149 911,46 € |
| Année 16 | 513 426,79 € | 229 549,97 € | 5 636 484,67 € |
| Année 17 | 533 705,84 € | 209 270,92 € | 5 102 778,83 € |
| Année 18 | 554 785,89 € | 188 190,87 € | 4 547 992,94 € |
| Année 19 | 576 698,53 € | 166 278,23 € | 3 971 294,41 € |
| Année 20 | 599 476,66 € | 143 500,10 € | 3 371 817,75 € |
| Année 21 | 623 154,48 € | 119 822,28 € | 2 748 663,27 € |
| Année 22 | 647 767,53 € | 95 209,23 € | 2 100 895,74 € |
| Année 23 | 673 352,70 € | 69 624,06 € | 1 427 543,04 € |
| Année 24 | 699 948,45 € | 43 028,31 € | 727 594,59 € |
| Année 25 | 727 594,59 € | 15 382,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 878 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 176 899 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 542 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.