Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 878 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 619,04 € | 85 619,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 452 € / mois | 244 626 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 950 280 € | 12 828 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 963 € | 12 175 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 878 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 878 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 607 439,42 € | 419 989,06 € | 11 271 060,58 € |
| Année 2 | 629 797,29 € | 397 631,19 € | 10 641 263,29 € |
| Année 3 | 652 978,04 € | 374 450,44 € | 9 988 285,25 € |
| Année 4 | 677 012,01 € | 350 416,47 € | 9 311 273,24 € |
| Année 5 | 701 930,57 € | 325 497,91 € | 8 609 342,67 € |
| Année 6 | 727 766,32 € | 299 662,16 € | 7 881 576,35 € |
| Année 7 | 754 552,99 € | 272 875,49 € | 7 127 023,36 € |
| Année 8 | 782 325,62 € | 245 102,86 € | 6 344 697,74 € |
| Année 9 | 811 120,45 € | 216 308,03 € | 5 533 577,29 € |
| Année 10 | 840 975,11 € | 186 453,37 € | 4 692 602,18 € |
| Année 11 | 871 928,61 € | 155 499,87 € | 3 820 673,57 € |
| Année 12 | 904 021,44 € | 123 407,04 € | 2 916 652,13 € |
| Année 13 | 937 295,46 € | 90 133,02 € | 1 979 356,67 € |
| Année 14 | 971 794,23 € | 55 634,25 € | 1 007 562,44 € |
| Année 15 | 1 007 562,44 € | 19 865,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 878 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 187 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.