Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 978 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 339,83 € | 86 339,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 636 € / mois | 246 685 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 958 280 € | 12 936 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 463 € | 12 277 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 978 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 978 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 612 553,20 € | 423 524,76 € | 11 365 946,80 € |
| Année 2 | 635 099,27 € | 400 978,69 € | 10 730 847,53 € |
| Année 3 | 658 475,18 € | 377 602,78 € | 10 072 372,35 € |
| Année 4 | 682 711,47 € | 353 366,49 € | 9 389 660,88 € |
| Année 5 | 707 839,82 € | 328 238,14 € | 8 681 821,06 € |
| Année 6 | 733 893,09 € | 302 184,87 € | 7 947 927,97 € |
| Année 7 | 760 905,27 € | 275 172,69 € | 7 187 022,70 € |
| Année 8 | 788 911,68 € | 247 166,28 € | 6 398 111,02 € |
| Année 9 | 817 948,92 € | 218 129,04 € | 5 580 162,10 € |
| Année 10 | 848 054,90 € | 188 023,06 € | 4 732 107,20 € |
| Année 11 | 879 269,00 € | 156 808,96 € | 3 852 838,20 € |
| Année 12 | 911 631,99 € | 124 445,97 € | 2 941 206,21 € |
| Année 13 | 945 186,16 € | 90 891,80 € | 1 996 020,05 € |
| Année 14 | 979 975,35 € | 56 102,61 € | 1 016 044,70 € |
| Année 15 | 1 016 044,70 € | 20 032,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 978 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 246 685 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.