Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 928 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 175,35 € | 62 175,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 410 € / mois | 177 644 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 954 280 € | 12 882 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 213 € | 12 226 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 928 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 928 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 370,74 € | 457 733,46 € | 11 640 129,26 € |
| Année 2 | 299 760,63 € | 446 343,57 € | 11 340 368,63 € |
| Année 3 | 311 600,44 € | 434 503,76 € | 11 028 768,19 € |
| Année 4 | 323 907,89 € | 422 196,31 € | 10 704 860,30 € |
| Année 5 | 336 701,40 € | 409 402,80 € | 10 368 158,90 € |
| Année 6 | 350 000,28 € | 396 103,92 € | 10 018 158,62 € |
| Année 7 | 363 824,38 € | 382 279,82 € | 9 654 334,24 € |
| Année 8 | 378 194,55 € | 367 909,65 € | 9 276 139,69 € |
| Année 9 | 393 132,30 € | 352 971,90 € | 8 883 007,39 € |
| Année 10 | 408 660,04 € | 337 444,16 € | 8 474 347,35 € |
| Année 11 | 424 801,06 € | 321 303,14 € | 8 049 546,29 € |
| Année 12 | 441 579,63 € | 304 524,57 € | 7 607 966,66 € |
| Année 13 | 459 020,93 € | 287 083,27 € | 7 148 945,73 € |
| Année 14 | 477 151,09 € | 268 953,11 € | 6 671 794,64 € |
| Année 15 | 495 997,36 € | 250 106,84 € | 6 175 797,28 € |
| Année 16 | 515 588,02 € | 230 516,18 € | 5 660 209,26 € |
| Année 17 | 535 952,44 € | 210 151,76 € | 5 124 256,82 € |
| Année 18 | 557 121,23 € | 188 982,97 € | 4 567 135,59 € |
| Année 19 | 579 126,12 € | 166 978,08 € | 3 988 009,47 € |
| Année 20 | 602 000,12 € | 144 104,08 € | 3 386 009,35 € |
| Année 21 | 625 777,61 € | 120 326,59 € | 2 760 231,74 € |
| Année 22 | 650 494,26 € | 95 609,94 € | 2 109 737,48 € |
| Année 23 | 676 187,16 € | 69 917,04 € | 1 433 550,32 € |
| Année 24 | 702 894,84 € | 43 209,36 € | 730 655,48 € |
| Année 25 | 730 655,48 € | 15 446,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 928 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 954 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 213 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.