Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 828 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 654,11 € | 61 654,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 831 € / mois | 176 155 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 946 280 € | 12 774 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 713 € | 12 124 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 828 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 828 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 953,15 € | 453 896,17 € | 11 542 546,85 € |
| Année 2 | 297 247,60 € | 442 601,72 € | 11 245 299,25 € |
| Année 3 | 308 988,12 € | 430 861,20 € | 10 936 311,13 € |
| Année 4 | 321 192,36 € | 418 656,96 € | 10 615 118,77 € |
| Année 5 | 333 878,66 € | 405 970,66 € | 10 281 240,11 € |
| Année 6 | 347 066,02 € | 392 783,30 € | 9 934 174,09 € |
| Année 7 | 360 774,27 € | 379 075,05 € | 9 573 399,82 € |
| Année 8 | 375 023,93 € | 364 825,39 € | 9 198 375,89 € |
| Année 9 | 389 836,44 € | 350 012,88 € | 8 808 539,45 € |
| Année 10 | 405 234,01 € | 334 615,31 € | 8 403 305,44 € |
| Année 11 | 421 239,72 € | 318 609,60 € | 7 982 065,72 € |
| Année 12 | 437 877,64 € | 301 971,68 € | 7 544 188,08 € |
| Année 13 | 455 172,71 € | 284 676,61 € | 7 089 015,37 € |
| Année 14 | 473 150,89 € | 266 698,43 € | 6 615 864,48 € |
| Année 15 | 491 839,13 € | 248 010,19 € | 6 124 025,35 € |
| Année 16 | 511 265,56 € | 228 583,76 € | 5 612 759,79 € |
| Année 17 | 531 459,25 € | 208 390,07 € | 5 081 300,54 € |
| Année 18 | 552 450,57 € | 187 398,75 € | 4 528 849,97 € |
| Année 19 | 574 270,96 € | 165 578,36 € | 3 954 579,01 € |
| Année 20 | 596 953,23 € | 142 896,09 € | 3 357 625,78 € |
| Année 21 | 620 531,37 € | 119 317,95 € | 2 737 094,41 € |
| Année 22 | 645 040,80 € | 94 808,52 € | 2 092 053,61 € |
| Année 23 | 670 518,29 € | 69 331,03 € | 1 421 535,32 € |
| Année 24 | 697 002,08 € | 42 847,24 € | 724 533,24 € |
| Année 25 | 724 533,24 € | 15 317,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 828 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 182 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.