Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 778 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 393,50 € | 61 393,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 041 € / mois | 175 410 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 942 280 € | 12 720 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 463 € | 12 072 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 778 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 778 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 744,46 € | 451 977,54 € | 11 493 755,54 € |
| Année 2 | 295 991,17 € | 440 730,83 € | 11 197 764,37 € |
| Année 3 | 307 682,09 € | 429 039,91 € | 10 890 082,28 € |
| Année 4 | 319 834,74 € | 416 887,26 € | 10 570 247,54 € |
| Année 5 | 332 467,43 € | 404 254,57 € | 10 237 780,11 € |
| Année 6 | 345 599,04 € | 391 122,96 € | 9 892 181,07 € |
| Année 7 | 359 249,34 € | 377 472,66 € | 9 532 931,73 € |
| Année 8 | 373 438,77 € | 363 283,23 € | 9 159 492,96 € |
| Année 9 | 388 188,68 € | 348 533,32 € | 8 771 304,28 € |
| Année 10 | 403 521,16 € | 333 200,84 € | 8 367 783,12 € |
| Année 11 | 419 459,23 € | 317 262,77 € | 7 948 323,89 € |
| Année 12 | 436 026,80 € | 300 695,20 € | 7 512 297,09 € |
| Année 13 | 453 248,77 € | 283 473,23 € | 7 059 048,32 € |
| Année 14 | 471 150,97 € | 265 571,03 € | 6 587 897,35 € |
| Année 15 | 489 760,23 € | 246 961,77 € | 6 098 137,12 € |
| Année 16 | 509 104,53 € | 227 617,47 € | 5 589 032,59 € |
| Année 17 | 529 212,89 € | 207 509,11 € | 5 059 819,70 € |
| Année 18 | 550 115,46 € | 186 606,54 € | 4 509 704,24 € |
| Année 19 | 571 843,63 € | 164 878,37 € | 3 937 860,61 € |
| Année 20 | 594 430,01 € | 142 291,99 € | 3 343 430,60 € |
| Année 21 | 617 908,50 € | 118 813,50 € | 2 725 522,10 € |
| Année 22 | 642 314,33 € | 94 407,67 € | 2 083 207,77 € |
| Année 23 | 667 684,13 € | 69 037,87 € | 1 415 523,64 € |
| Année 24 | 694 056,00 € | 42 666,00 € | 721 467,64 € |
| Année 25 | 721 467,64 € | 15 252,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 778 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.