Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 528 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 096,27 € | 83 096,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 807 € / mois | 237 418 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 922 280 € | 12 450 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 213 € | 11 816 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 528 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 528 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 589 541,18 € | 407 614,06 € | 10 938 958,82 € |
| Année 2 | 611 240,24 € | 385 915,00 € | 10 327 718,58 € |
| Année 3 | 633 737,97 € | 363 417,27 € | 9 693 980,61 € |
| Année 4 | 657 063,78 € | 340 091,46 € | 9 036 916,83 € |
| Année 5 | 681 248,13 € | 315 907,11 € | 8 355 668,70 € |
| Année 6 | 706 322,63 € | 290 832,61 € | 7 649 346,07 € |
| Année 7 | 732 320,03 € | 264 835,21 € | 6 917 026,04 € |
| Année 8 | 759 274,32 € | 237 880,92 € | 6 157 751,72 € |
| Année 9 | 787 220,70 € | 209 934,54 € | 5 370 531,02 € |
| Année 10 | 816 195,70 € | 180 959,54 € | 4 554 335,32 € |
| Année 11 | 846 237,17 € | 150 918,07 € | 3 708 098,15 € |
| Année 12 | 877 384,34 € | 119 770,90 € | 2 830 713,81 € |
| Année 13 | 909 677,96 € | 87 477,28 € | 1 921 035,85 € |
| Année 14 | 943 160,21 € | 53 995,03 € | 977 875,64 € |
| Année 15 | 977 875,64 € | 19 280,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 528 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 237 418 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.