Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 428 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 375,48 € | 82 375,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 623 € / mois | 235 359 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 914 280 € | 12 342 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 713 € | 11 714 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 428 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 428 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 584 427,38 € | 404 078,38 € | 10 844 072,62 € |
| Année 2 | 605 938,25 € | 382 567,51 € | 10 238 134,37 € |
| Année 3 | 628 240,84 € | 360 264,92 € | 9 609 893,53 € |
| Année 4 | 651 364,28 € | 337 141,48 € | 8 958 529,25 € |
| Année 5 | 675 338,89 € | 313 166,87 € | 8 283 190,36 € |
| Année 6 | 700 195,88 € | 288 309,88 € | 7 582 994,48 € |
| Année 7 | 725 967,78 € | 262 537,98 € | 6 857 026,70 € |
| Année 8 | 752 688,25 € | 235 817,51 € | 6 104 338,45 € |
| Année 9 | 780 392,21 € | 208 113,55 € | 5 323 946,24 € |
| Année 10 | 809 115,89 € | 179 389,87 € | 4 514 830,35 € |
| Année 11 | 838 896,74 € | 149 609,02 € | 3 675 933,61 € |
| Année 12 | 869 773,79 € | 118 731,97 € | 2 806 159,82 € |
| Année 13 | 901 787,29 € | 86 718,47 € | 1 904 372,53 € |
| Année 14 | 934 979,09 € | 53 526,67 € | 969 393,44 € |
| Année 15 | 969 393,44 € | 19 113,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 428 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 914 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 285 713 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 142 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 359 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 142 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.