Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 328 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 654,69 € | 81 654,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 438 € / mois | 233 299 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 906 280 € | 12 234 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 213 € | 11 611 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 328 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 328 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 579 313,63 € | 400 542,65 € | 10 749 186,37 € |
| Année 2 | 600 636,24 € | 379 220,04 € | 10 148 550,13 € |
| Année 3 | 622 743,68 € | 357 112,60 € | 9 525 806,45 € |
| Année 4 | 645 664,81 € | 334 191,47 € | 8 880 141,64 € |
| Année 5 | 669 429,62 € | 310 426,66 € | 8 210 712,02 € |
| Année 6 | 694 069,11 € | 285 787,17 € | 7 516 642,91 € |
| Année 7 | 719 615,51 € | 260 240,77 € | 6 797 027,40 € |
| Année 8 | 746 102,18 € | 233 754,10 € | 6 050 925,22 € |
| Année 9 | 773 563,74 € | 206 292,54 € | 5 277 361,48 € |
| Année 10 | 802 036,07 € | 177 820,21 € | 4 475 325,41 € |
| Année 11 | 831 556,37 € | 148 299,91 € | 3 643 769,04 € |
| Année 12 | 862 163,21 € | 117 693,07 € | 2 781 605,83 € |
| Année 13 | 893 896,59 € | 85 959,69 € | 1 887 709,24 € |
| Année 14 | 926 797,98 € | 53 058,30 € | 960 911,26 € |
| Année 15 | 960 911,26 € | 18 945,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 328 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.