Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 328 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 047,94 € | 59 047,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 933 € / mois | 168 708 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 906 280 € | 12 234 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 213 € | 11 611 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 328 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 328 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 865,66 € | 434 709,62 € | 11 054 634,34 € |
| Année 2 | 284 682,65 € | 423 892,63 € | 10 769 951,69 € |
| Année 3 | 295 926,93 € | 412 648,35 € | 10 474 024,76 € |
| Année 4 | 307 615,29 € | 400 959,99 € | 10 166 409,47 € |
| Année 5 | 319 765,31 € | 388 809,97 € | 9 846 644,16 € |
| Année 6 | 332 395,24 € | 376 180,04 € | 9 514 248,92 € |
| Année 7 | 345 524,02 € | 363 051,26 € | 9 168 724,90 € |
| Année 8 | 359 171,35 € | 349 403,93 € | 8 809 553,55 € |
| Année 9 | 373 357,71 € | 335 217,57 € | 8 436 195,84 € |
| Année 10 | 388 104,40 € | 320 470,88 € | 8 048 091,44 € |
| Année 11 | 403 433,54 € | 305 141,74 € | 7 644 657,90 € |
| Année 12 | 419 368,15 € | 289 207,13 € | 7 225 289,75 € |
| Année 13 | 435 932,15 € | 272 643,13 € | 6 789 357,60 € |
| Année 14 | 453 150,37 € | 255 424,91 € | 6 336 207,23 € |
| Année 15 | 471 048,65 € | 237 526,63 € | 5 865 158,58 € |
| Année 16 | 489 653,91 € | 218 921,37 € | 5 375 504,67 € |
| Année 17 | 508 994,02 € | 199 581,26 € | 4 866 510,65 € |
| Année 18 | 529 097,97 € | 179 477,31 € | 4 337 412,68 € |
| Année 19 | 549 996,03 € | 158 579,25 € | 3 787 416,65 € |
| Année 20 | 571 719,48 € | 136 855,80 € | 3 215 697,17 € |
| Année 21 | 594 300,96 € | 114 274,32 € | 2 621 396,21 € |
| Année 22 | 617 774,36 € | 90 800,92 € | 2 003 621,85 € |
| Année 23 | 642 174,89 € | 66 400,39 € | 1 361 446,96 € |
| Année 24 | 667 539,20 € | 41 036,08 € | 693 907,76 € |
| Année 25 | 693 907,76 € | 14 670,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 328 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 132 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.