Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 378 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 015,09 € | 82 015,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 531 € / mois | 234 329 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 910 280 € | 12 288 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 463 € | 11 662 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 378 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 378 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 581 870,57 € | 402 310,51 € | 10 796 629,43 € |
| Année 2 | 603 287,31 € | 380 893,77 € | 10 193 342,12 € |
| Année 3 | 625 492,33 € | 358 688,75 € | 9 567 849,79 € |
| Année 4 | 648 514,64 € | 335 666,44 € | 8 919 335,15 € |
| Année 5 | 672 384,32 € | 311 796,76 € | 8 246 950,83 € |
| Année 6 | 697 132,57 € | 287 048,51 € | 7 549 818,26 € |
| Année 7 | 722 791,71 € | 261 389,37 € | 6 827 026,55 € |
| Année 8 | 749 395,29 € | 234 785,79 € | 6 077 631,26 € |
| Année 9 | 776 978,05 € | 207 203,03 € | 5 300 653,21 € |
| Année 10 | 805 576,06 € | 178 605,02 € | 4 495 077,15 € |
| Année 11 | 835 226,68 € | 148 954,40 € | 3 659 850,47 € |
| Année 12 | 865 968,60 € | 118 212,48 € | 2 793 881,87 € |
| Année 13 | 897 842,02 € | 86 339,06 € | 1 896 039,85 € |
| Année 14 | 930 888,63 € | 53 292,45 € | 965 151,22 € |
| Année 15 | 965 151,22 € | 19 029,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 378 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 910 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 463 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 234 329 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.