Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 378 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 343,42 € | 67 343,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 071 € / mois | 192 410 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 910 280 € | 12 288 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 463 € | 11 662 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 378 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 378 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 390 331,17 € | 417 789,87 € | 10 988 168,83 € |
| Année 2 | 405 142,00 € | 402 979,04 € | 10 583 026,83 € |
| Année 3 | 420 514,85 € | 387 606,19 € | 10 162 511,98 € |
| Année 4 | 436 471,01 € | 371 650,03 € | 9 726 040,97 € |
| Année 5 | 453 032,62 € | 355 088,42 € | 9 273 008,35 € |
| Année 6 | 470 222,62 € | 337 898,42 € | 8 802 785,73 € |
| Année 7 | 488 064,90 € | 320 056,14 € | 8 314 720,83 € |
| Année 8 | 506 584,20 € | 301 536,84 € | 7 808 136,63 € |
| Année 9 | 525 806,19 € | 282 314,85 € | 7 282 330,44 € |
| Année 10 | 545 757,56 € | 262 363,48 € | 6 736 572,88 € |
| Année 11 | 566 465,96 € | 241 655,08 € | 6 170 106,92 € |
| Année 12 | 587 960,13 € | 220 160,91 € | 5 582 146,79 € |
| Année 13 | 610 269,91 € | 197 851,13 € | 4 971 876,88 € |
| Année 14 | 633 426,17 € | 174 694,87 € | 4 338 450,71 € |
| Année 15 | 657 461,10 € | 150 659,94 € | 3 680 989,61 € |
| Année 16 | 682 408,02 € | 125 713,02 € | 2 998 581,59 € |
| Année 17 | 708 301,54 € | 99 819,50 € | 2 290 280,05 € |
| Année 18 | 735 177,56 € | 72 943,48 € | 1 555 102,49 € |
| Année 19 | 763 073,38 € | 45 047,66 € | 792 029,11 € |
| Année 20 | 792 029,11 € | 16 093,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 378 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.