Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 478 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 935,27 € | 67 935,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 864 € / mois | 194 101 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 918 280 € | 12 396 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 963 € | 11 765 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 478 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 478 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 393 761,61 € | 421 461,63 € | 11 084 738,39 € |
| Année 2 | 408 702,63 € | 406 520,61 € | 10 676 035,76 € |
| Année 3 | 424 210,57 € | 391 012,67 € | 10 251 825,19 € |
| Année 4 | 440 306,96 € | 374 916,28 € | 9 811 518,23 € |
| Année 5 | 457 014,11 € | 358 209,13 € | 9 354 504,12 € |
| Année 6 | 474 355,21 € | 340 868,03 € | 8 880 148,91 € |
| Année 7 | 492 354,30 € | 322 868,94 € | 8 387 794,61 € |
| Année 8 | 511 036,35 € | 304 186,89 € | 7 876 758,26 € |
| Année 9 | 530 427,27 € | 284 795,97 € | 7 346 330,99 € |
| Année 10 | 550 553,96 € | 264 669,28 € | 6 795 777,03 € |
| Année 11 | 571 444,38 € | 243 778,86 € | 6 224 332,65 € |
| Année 12 | 593 127,46 € | 222 095,78 € | 5 631 205,19 € |
| Année 13 | 615 633,30 € | 199 589,94 € | 5 015 571,89 € |
| Année 14 | 638 993,09 € | 176 230,15 € | 4 376 578,80 € |
| Année 15 | 663 239,23 € | 151 984,01 € | 3 713 339,57 € |
| Année 16 | 688 405,39 € | 126 817,85 € | 3 024 934,18 € |
| Année 17 | 714 526,49 € | 100 696,75 € | 2 310 407,69 € |
| Année 18 | 741 638,70 € | 73 584,54 € | 1 568 768,99 € |
| Année 19 | 769 779,69 € | 45 443,55 € | 798 989,30 € |
| Année 20 | 798 989,30 € | 16 234,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 478 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 742 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 194 101 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.