Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 428 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 635,23 € | 57 635,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 652 € / mois | 164 672 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 914 280 € | 12 342 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 713 € | 11 714 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 428 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 428 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 185 676,68 € | 505 946,08 € | 11 242 823,32 € |
| Année 2 | 194 129,28 € | 497 493,48 € | 11 048 694,04 € |
| Année 3 | 202 966,64 € | 488 656,12 € | 10 845 727,40 € |
| Année 4 | 212 206,32 € | 479 416,44 € | 10 633 521,08 € |
| Année 5 | 221 866,60 € | 469 756,16 € | 10 411 654,48 € |
| Année 6 | 231 966,64 € | 459 656,12 € | 10 179 687,84 € |
| Année 7 | 242 526,47 € | 449 096,29 € | 9 937 161,37 € |
| Année 8 | 253 567,04 € | 438 055,72 € | 9 683 594,33 € |
| Année 9 | 265 110,20 € | 426 512,56 € | 9 418 484,13 € |
| Année 10 | 277 178,80 € | 414 443,96 € | 9 141 305,33 € |
| Année 11 | 289 796,87 € | 401 825,89 € | 8 851 508,46 € |
| Année 12 | 302 989,29 € | 388 633,47 € | 8 548 519,17 € |
| Année 13 | 316 782,30 € | 374 840,46 € | 8 231 736,87 € |
| Année 14 | 331 203,21 € | 360 419,55 € | 7 900 533,66 € |
| Année 15 | 346 280,61 € | 345 342,15 € | 7 554 253,05 € |
| Année 16 | 362 044,36 € | 329 578,40 € | 7 192 208,69 € |
| Année 17 | 378 525,78 € | 313 096,98 € | 6 813 682,91 € |
| Année 18 | 395 757,42 € | 295 865,34 € | 6 417 925,49 € |
| Année 19 | 413 773,51 € | 277 849,25 € | 6 004 151,98 € |
| Année 20 | 432 609,77 € | 259 012,99 € | 5 571 542,21 € |
| Année 21 | 452 303,49 € | 239 319,27 € | 5 119 238,72 € |
| Année 22 | 472 893,77 € | 218 728,99 € | 4 646 344,95 € |
| Année 23 | 494 421,33 € | 197 201,43 € | 4 151 923,62 € |
| Année 24 | 516 928,92 € | 174 693,84 € | 3 634 994,70 € |
| Année 25 | 540 461,13 € | 151 161,63 € | 3 094 533,57 € |
| Année 26 | 565 064,59 € | 126 558,17 € | 2 529 468,98 € |
| Année 27 | 590 788,06 € | 100 834,70 € | 1 938 680,92 € |
| Année 28 | 617 682,56 € | 73 940,20 € | 1 320 998,36 € |
| Année 29 | 645 801,38 € | 45 821,38 € | 675 196,98 € |
| Année 30 | 675 196,98 € | 16 422,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 428 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 142 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.