Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 028 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 190,44 € | 71 190,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 729 € / mois | 203 401 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 962 280 € | 12 990 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 713 € | 12 329 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 028 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 028 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 412 629,04 € | 441 656,24 € | 11 615 870,96 € |
| Année 2 | 428 285,97 € | 425 999,31 € | 11 187 584,99 € |
| Année 3 | 444 536,99 € | 409 748,29 € | 10 743 048,00 € |
| Année 4 | 461 404,64 € | 392 880,64 € | 10 281 643,36 € |
| Année 5 | 478 912,34 € | 375 372,94 € | 9 802 731,02 € |
| Année 6 | 497 084,33 € | 357 200,95 € | 9 305 646,69 € |
| Année 7 | 515 945,87 € | 338 339,41 € | 8 789 700,82 € |
| Année 8 | 535 523,09 € | 318 762,19 € | 8 254 177,73 € |
| Année 9 | 555 843,16 € | 298 442,12 € | 7 698 334,57 € |
| Année 10 | 576 934,24 € | 277 351,04 € | 7 121 400,33 € |
| Année 11 | 598 825,62 € | 255 459,66 € | 6 522 574,71 € |
| Année 12 | 621 547,67 € | 232 737,61 € | 5 901 027,04 € |
| Année 13 | 645 131,87 € | 209 153,41 € | 5 255 895,17 € |
| Année 14 | 669 610,98 € | 184 674,30 € | 4 586 284,19 € |
| Année 15 | 695 018,92 € | 159 266,36 € | 3 891 265,27 € |
| Année 16 | 721 390,94 € | 132 894,34 € | 3 169 874,33 € |
| Année 17 | 748 763,63 € | 105 521,65 € | 2 421 110,70 € |
| Année 18 | 777 174,97 € | 77 110,31 € | 1 643 935,73 € |
| Année 19 | 806 664,35 € | 47 620,93 € | 837 271,38 € |
| Année 20 | 837 271,38 € | 17 012,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 028 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 962 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 300 713 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 203 401 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.