Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 128 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 782,28 € | 71 782,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 522 € / mois | 205 092 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 970 280 € | 13 098 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 213 € | 12 431 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 128 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 128 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 416 059,36 € | 445 328,00 € | 11 712 440,64 € |
| Année 2 | 431 846,45 € | 429 540,91 € | 11 280 594,19 € |
| Année 3 | 448 232,58 € | 413 154,78 € | 10 832 361,61 € |
| Année 4 | 465 240,47 € | 396 146,89 € | 10 367 121,14 € |
| Année 5 | 482 893,70 € | 378 493,66 € | 9 884 227,44 € |
| Année 6 | 501 216,78 € | 360 170,58 € | 9 383 010,66 € |
| Année 7 | 520 235,11 € | 341 152,25 € | 8 862 775,55 € |
| Année 8 | 539 975,08 € | 321 412,28 € | 8 322 800,47 € |
| Année 9 | 560 464,07 € | 300 923,29 € | 7 762 336,40 € |
| Année 10 | 581 730,51 € | 279 656,85 € | 7 180 605,89 € |
| Année 11 | 603 803,88 € | 257 583,48 € | 6 576 802,01 € |
| Année 12 | 626 714,81 € | 234 672,55 € | 5 950 087,20 € |
| Année 13 | 650 495,09 € | 210 892,27 € | 5 299 592,11 € |
| Année 14 | 675 177,69 € | 186 209,67 € | 4 624 414,42 € |
| Année 15 | 700 796,84 € | 160 590,52 € | 3 923 617,58 € |
| Année 16 | 727 388,11 € | 133 999,25 € | 3 196 229,47 € |
| Année 17 | 754 988,37 € | 106 398,99 € | 2 441 241,10 € |
| Année 18 | 783 635,89 € | 77 751,47 € | 1 657 605,21 € |
| Année 19 | 813 370,44 € | 48 016,92 € | 844 234,77 € |
| Année 20 | 844 234,77 € | 17 154,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 128 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 542 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 205 092 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.