Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 228 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 374,13 € | 72 374,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 316 € / mois | 206 783 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 978 280 € | 13 206 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 713 € | 12 534 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 228 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 228 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 419 489,83 € | 448 999,73 € | 11 809 010,17 € |
| Année 2 | 435 407,08 € | 433 082,48 € | 11 373 603,09 € |
| Année 3 | 451 928,30 € | 416 561,26 € | 10 921 674,79 € |
| Année 4 | 469 076,42 € | 399 413,14 € | 10 452 598,37 € |
| Année 5 | 486 875,21 € | 381 614,35 € | 9 965 723,16 € |
| Année 6 | 505 349,36 € | 363 140,20 € | 9 460 373,80 € |
| Année 7 | 524 524,49 € | 343 965,07 € | 8 935 849,31 € |
| Année 8 | 544 427,23 € | 324 062,33 € | 8 391 422,08 € |
| Année 9 | 565 085,15 € | 303 404,41 € | 7 826 336,93 € |
| Année 10 | 586 526,92 € | 281 962,64 € | 7 239 810,01 € |
| Année 11 | 608 782,31 € | 259 707,25 € | 6 631 027,70 € |
| Année 12 | 631 882,14 € | 236 607,42 € | 5 999 145,56 € |
| Année 13 | 655 858,51 € | 212 631,05 € | 5 343 287,05 € |
| Année 14 | 680 744,59 € | 187 744,97 € | 4 662 542,46 € |
| Année 15 | 706 575,00 € | 161 914,56 € | 3 955 967,46 € |
| Année 16 | 733 385,51 € | 135 104,05 € | 3 222 581,95 € |
| Année 17 | 761 213,32 € | 107 276,24 € | 2 461 368,63 € |
| Année 18 | 790 097,06 € | 78 392,50 € | 1 671 271,57 € |
| Année 19 | 820 076,77 € | 48 412,79 € | 851 194,80 € |
| Année 20 | 851 194,80 € | 17 295,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 228 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 742 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.