Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 228 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 739,05 € | 63 739,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 149 € / mois | 182 112 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 978 280 € | 13 206 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 713 € | 12 534 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 228 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 228 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 623,20 € | 469 245,40 € | 11 932 876,80 € |
| Année 2 | 307 299,58 € | 457 569,02 € | 11 625 577,22 € |
| Année 3 | 319 437,13 € | 445 431,47 € | 11 306 140,09 € |
| Année 4 | 332 054,07 € | 432 814,53 € | 10 974 086,02 € |
| Année 5 | 345 169,38 € | 419 699,22 € | 10 628 916,64 € |
| Année 6 | 358 802,72 € | 406 065,88 € | 10 270 113,92 € |
| Année 7 | 372 974,52 € | 391 894,08 € | 9 897 139,40 € |
| Année 8 | 387 706,08 € | 377 162,52 € | 9 509 433,32 € |
| Année 9 | 403 019,49 € | 361 849,11 € | 9 106 413,83 € |
| Année 10 | 418 937,75 € | 345 930,85 € | 8 687 476,08 € |
| Année 11 | 435 484,72 € | 329 383,88 € | 8 251 991,36 € |
| Année 12 | 452 685,29 € | 312 183,31 € | 7 799 306,07 € |
| Année 13 | 470 565,19 € | 294 303,41 € | 7 328 740,88 € |
| Année 14 | 489 151,37 € | 275 717,23 € | 6 839 589,51 € |
| Année 15 | 508 471,60 € | 256 397,00 € | 6 331 117,91 € |
| Année 16 | 528 554,96 € | 236 313,64 € | 5 802 562,95 € |
| Année 17 | 549 431,55 € | 215 437,05 € | 5 253 131,40 € |
| Année 18 | 571 132,71 € | 193 735,89 € | 4 681 998,69 € |
| Année 19 | 593 691,01 € | 171 177,59 € | 4 088 307,68 € |
| Année 20 | 617 140,32 € | 147 728,28 € | 3 471 167,36 € |
| Année 21 | 641 515,81 € | 123 352,79 € | 2 829 651,55 € |
| Année 22 | 666 854,05 € | 98 014,55 € | 2 162 797,50 € |
| Année 23 | 693 193,11 € | 71 675,49 € | 1 469 604,39 € |
| Année 24 | 720 572,50 € | 44 296,10 € | 749 031,89 € |
| Année 25 | 749 031,89 € | 15 835,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 228 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 182 112 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 742 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.