Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 128 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 217,81 € | 63 217,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 569 € / mois | 180 622 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 970 280 € | 13 098 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 213 € | 12 431 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 128 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 128 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 293 205,63 € | 465 408,09 € | 11 835 294,37 € |
| Année 2 | 304 786,52 € | 453 827,20 € | 11 530 507,85 € |
| Année 3 | 316 824,78 € | 441 788,94 € | 11 213 683,07 € |
| Année 4 | 329 338,60 € | 429 275,12 € | 10 884 344,47 € |
| Année 5 | 342 346,65 € | 416 267,07 € | 10 541 997,82 € |
| Année 6 | 355 868,48 € | 402 745,24 € | 10 186 129,34 € |
| Année 7 | 369 924,37 € | 388 689,35 € | 9 816 204,97 € |
| Année 8 | 384 535,47 € | 374 078,25 € | 9 431 669,50 € |
| Année 9 | 399 723,64 € | 358 890,08 € | 9 031 945,86 € |
| Année 10 | 415 511,73 € | 343 101,99 € | 8 616 434,13 € |
| Année 11 | 431 923,40 € | 326 690,32 € | 8 184 510,73 € |
| Année 12 | 448 983,29 € | 309 630,43 € | 7 735 527,44 € |
| Année 13 | 466 716,99 € | 291 896,73 € | 7 268 810,45 € |
| Année 14 | 485 151,14 € | 273 462,58 € | 6 783 659,31 € |
| Année 15 | 504 313,38 € | 254 300,34 € | 6 279 345,93 € |
| Année 16 | 524 232,49 € | 234 381,23 € | 5 755 113,44 € |
| Année 17 | 544 938,37 € | 213 675,35 € | 5 210 175,07 € |
| Année 18 | 566 462,05 € | 192 151,67 € | 4 643 713,02 € |
| Année 19 | 588 835,89 € | 169 777,83 € | 4 054 877,13 € |
| Année 20 | 612 093,42 € | 146 520,30 € | 3 442 783,71 € |
| Année 21 | 636 269,54 € | 122 344,18 € | 2 806 514,17 € |
| Année 22 | 661 400,61 € | 97 213,11 € | 2 145 113,56 € |
| Année 23 | 687 524,26 € | 71 089,46 € | 1 457 589,30 € |
| Année 24 | 714 679,74 € | 43 933,98 € | 742 909,56 € |
| Année 25 | 742 909,56 € | 15 705,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 128 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 970 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 303 213 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 212 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.