Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 128 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 421,01 € | 87 421,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 912 € / mois | 249 774 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 970 280 € | 13 098 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 213 € | 12 431 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 128 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 128 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 620 223,82 € | 428 828,30 € | 11 508 276,18 € |
| Année 2 | 643 052,21 € | 405 999,91 € | 10 865 223,97 € |
| Année 3 | 666 720,82 € | 382 331,30 € | 10 198 503,15 € |
| Année 4 | 691 260,64 € | 357 791,48 € | 9 507 242,51 € |
| Année 5 | 716 703,65 € | 332 348,47 € | 8 790 538,86 € |
| Année 6 | 743 083,14 € | 305 968,98 € | 8 047 455,72 € |
| Année 7 | 770 433,59 € | 278 618,53 € | 7 277 022,13 € |
| Année 8 | 798 790,69 € | 250 261,43 € | 6 478 231,44 € |
| Année 9 | 828 191,56 € | 220 860,56 € | 5 650 039,88 € |
| Année 10 | 858 674,55 € | 190 377,57 € | 4 791 365,33 € |
| Année 11 | 890 279,51 € | 158 772,61 € | 3 901 085,82 € |
| Année 12 | 923 047,77 € | 126 004,35 € | 2 978 038,05 € |
| Année 13 | 957 022,10 € | 92 030,02 € | 2 021 015,95 € |
| Année 14 | 992 246,93 € | 56 805,19 € | 1 028 769,02 € |
| Année 15 | 1 028 769,02 € | 20 283,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 128 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 542 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.