Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 178 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 781,41 € | 87 781,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 004 € / mois | 250 804 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 974 280 € | 13 152 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 463 € | 12 482 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 178 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 178 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 622 780,76 € | 430 596,16 € | 11 555 719,24 € |
| Année 2 | 645 703,24 € | 407 673,68 € | 10 910 016,00 € |
| Année 3 | 669 469,47 € | 383 907,45 € | 10 240 546,53 € |
| Année 4 | 694 110,41 € | 359 266,51 € | 9 546 436,12 € |
| Année 5 | 719 658,34 € | 333 718,58 € | 8 826 777,78 € |
| Année 6 | 746 146,57 € | 307 230,35 € | 8 080 631,21 € |
| Année 7 | 773 609,79 € | 279 767,13 € | 7 307 021,42 € |
| Année 8 | 802 083,78 € | 251 293,14 € | 6 504 937,64 € |
| Année 9 | 831 605,86 € | 221 771,06 € | 5 673 331,78 € |
| Année 10 | 862 214,53 € | 191 162,39 € | 4 811 117,25 € |
| Année 11 | 893 949,79 € | 159 427,13 € | 3 917 167,46 € |
| Année 12 | 926 853,13 € | 126 523,79 € | 2 990 314,33 € |
| Année 13 | 960 967,54 € | 92 409,38 € | 2 029 346,79 € |
| Année 14 | 996 337,60 € | 57 039,32 € | 1 033 009,19 € |
| Année 15 | 1 033 009,19 € | 20 367,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 178 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.