Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 178 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 478,43 € | 63 478,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 359 € / mois | 181 367 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 974 280 € | 13 152 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 463 € | 12 482 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 178 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 178 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 414,42 € | 467 326,74 € | 11 884 085,58 € |
| Année 2 | 306 043,04 € | 455 698,12 € | 11 578 042,54 € |
| Année 3 | 318 130,97 € | 443 610,19 € | 11 259 911,57 € |
| Année 4 | 330 696,34 € | 431 044,82 € | 10 929 215,23 € |
| Année 5 | 343 758,01 € | 417 983,15 € | 10 585 457,22 € |
| Année 6 | 357 335,60 € | 404 405,56 € | 10 228 121,62 € |
| Année 7 | 371 449,45 € | 390 291,71 € | 9 856 672,17 € |
| Année 8 | 386 120,77 € | 375 620,39 € | 9 470 551,40 € |
| Année 9 | 401 371,57 € | 360 369,59 € | 9 069 179,83 € |
| Année 10 | 417 224,72 € | 344 516,44 € | 8 651 955,11 € |
| Année 11 | 433 704,08 € | 328 037,08 € | 8 218 251,03 € |
| Année 12 | 450 834,28 € | 310 906,88 € | 7 767 416,75 € |
| Année 13 | 468 641,12 € | 293 100,04 € | 7 298 775,63 € |
| Année 14 | 487 151,24 € | 274 589,92 € | 6 811 624,39 € |
| Année 15 | 506 392,47 € | 255 348,69 € | 6 305 231,92 € |
| Année 16 | 526 393,71 € | 235 347,45 € | 5 778 838,21 € |
| Année 17 | 547 184,95 € | 214 556,21 € | 5 231 653,26 € |
| Année 18 | 568 797,37 € | 192 943,79 € | 4 662 855,89 € |
| Année 19 | 591 263,44 € | 170 477,72 € | 4 071 592,45 € |
| Année 20 | 614 616,85 € | 147 124,31 € | 3 456 975,60 € |
| Année 21 | 638 892,68 € | 122 848,48 € | 2 818 082,92 € |
| Année 22 | 664 127,33 € | 97 613,83 € | 2 153 955,59 € |
| Année 23 | 690 358,69 € | 71 382,47 € | 1 463 596,90 € |
| Année 24 | 717 626,13 € | 44 115,03 € | 745 970,77 € |
| Année 25 | 745 970,77 € | 15 770,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 178 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 181 367 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.