Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 078 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 957,20 € | 62 957,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 779 € / mois | 179 878 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 966 280 € | 13 044 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 963 € | 12 380 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 078 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 078 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 291 996,97 € | 463 489,43 € | 11 786 503,03 € |
| Année 2 | 303 530,11 € | 451 956,29 € | 11 482 972,92 € |
| Année 3 | 315 518,79 € | 439 967,61 € | 11 167 454,13 € |
| Année 4 | 327 980,98 € | 427 505,42 € | 10 839 473,15 € |
| Année 5 | 340 935,40 € | 414 551,00 € | 10 498 537,75 € |
| Année 6 | 354 401,50 € | 401 084,90 € | 10 144 136,25 € |
| Année 7 | 368 399,47 € | 387 086,93 € | 9 775 736,78 € |
| Année 8 | 382 950,31 € | 372 536,09 € | 9 392 786,47 € |
| Année 9 | 398 075,89 € | 357 410,51 € | 8 994 710,58 € |
| Année 10 | 413 798,90 € | 341 687,50 € | 8 580 911,68 € |
| Année 11 | 430 142,92 € | 325 343,48 € | 8 150 768,76 € |
| Année 12 | 447 132,49 € | 308 353,91 € | 7 703 636,27 € |
| Année 13 | 464 793,08 € | 290 693,32 € | 7 238 843,19 € |
| Année 14 | 483 151,24 € | 272 335,16 € | 6 755 691,95 € |
| Année 15 | 502 234,50 € | 253 251,90 € | 6 253 457,45 € |
| Année 16 | 522 071,48 € | 233 414,92 € | 5 731 385,97 € |
| Année 17 | 542 691,98 € | 212 794,42 € | 5 188 693,99 € |
| Année 18 | 564 126,96 € | 191 359,44 € | 4 624 567,03 € |
| Année 19 | 586 408,56 € | 169 077,84 € | 4 038 158,47 € |
| Année 20 | 609 570,23 € | 145 916,17 € | 3 428 588,24 € |
| Année 21 | 633 646,70 € | 121 839,70 € | 2 794 941,54 € |
| Année 22 | 658 674,17 € | 96 812,23 € | 2 136 267,37 € |
| Année 23 | 684 690,12 € | 70 796,28 € | 1 451 577,25 € |
| Année 24 | 711 733,67 € | 43 752,73 € | 739 843,58 € |
| Année 25 | 739 843,58 € | 15 641,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 078 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 144 942 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 207 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.