Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 278 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 670,06 € | 72 670,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 212 € / mois | 207 629 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 982 280 € | 13 260 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 963 € | 12 585 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 278 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 278 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 421 205,10 € | 450 835,62 € | 11 857 294,90 € |
| Année 2 | 437 187,45 € | 434 853,27 € | 11 420 107,45 € |
| Année 3 | 453 776,24 € | 418 264,48 € | 10 966 331,21 € |
| Année 4 | 470 994,47 € | 401 046,25 € | 10 495 336,74 € |
| Année 5 | 488 866,02 € | 383 174,70 € | 10 006 470,72 € |
| Année 6 | 507 415,73 € | 364 624,99 € | 9 499 054,99 € |
| Année 7 | 526 669,29 € | 345 371,43 € | 8 972 385,70 € |
| Année 8 | 546 653,39 € | 325 387,33 € | 8 425 732,31 € |
| Année 9 | 567 395,79 € | 304 644,93 € | 7 858 336,52 € |
| Année 10 | 588 925,22 € | 283 115,50 € | 7 269 411,30 € |
| Année 11 | 611 271,62 € | 260 769,10 € | 6 658 139,68 € |
| Année 12 | 634 465,90 € | 237 574,82 € | 6 023 673,78 € |
| Année 13 | 658 540,28 € | 213 500,44 € | 5 365 133,50 € |
| Année 14 | 683 528,14 € | 188 512,58 € | 4 681 605,36 € |
| Année 15 | 709 464,17 € | 162 576,55 € | 3 972 141,19 € |
| Année 16 | 736 384,31 € | 135 656,41 € | 3 235 756,88 € |
| Année 17 | 764 325,92 € | 107 714,80 € | 2 471 430,96 € |
| Année 18 | 793 327,75 € | 78 712,97 € | 1 678 103,21 € |
| Année 19 | 823 430,04 € | 48 610,68 € | 854 673,17 € |
| Année 20 | 854 673,17 € | 17 366,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 278 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 227 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.