Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 678 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 896,00 € | 58 896,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 473 € / mois | 168 274 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 934 280 € | 12 612 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 963 € | 11 970 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 678 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 678 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 738,28 € | 517 013,72 € | 11 488 761,72 € |
| Année 2 | 198 375,79 € | 508 376,21 € | 11 290 385,93 € |
| Année 3 | 207 406,44 € | 499 345,56 € | 11 082 979,49 € |
| Année 4 | 216 848,23 € | 489 903,77 € | 10 866 131,26 € |
| Année 5 | 226 719,83 € | 480 032,17 € | 10 639 411,43 € |
| Année 6 | 237 040,81 € | 469 711,19 € | 10 402 370,62 € |
| Année 7 | 247 831,64 € | 458 920,36 € | 10 154 538,98 € |
| Année 8 | 259 113,69 € | 447 638,31 € | 9 895 425,29 € |
| Année 9 | 270 909,36 € | 435 842,64 € | 9 624 515,93 € |
| Année 10 | 283 241,98 € | 423 510,02 € | 9 341 273,95 € |
| Année 11 | 296 136,04 € | 410 615,96 € | 9 045 137,91 € |
| Année 12 | 309 617,08 € | 397 134,92 € | 8 735 520,83 € |
| Année 13 | 323 711,79 € | 383 040,21 € | 8 411 809,04 € |
| Année 14 | 338 448,14 € | 368 303,86 € | 8 073 360,90 € |
| Année 15 | 353 855,35 € | 352 896,65 € | 7 719 505,55 € |
| Année 16 | 369 963,95 € | 336 788,05 € | 7 349 541,60 € |
| Année 17 | 386 805,84 € | 319 946,16 € | 6 962 735,76 € |
| Année 18 | 404 414,44 € | 302 337,56 € | 6 558 321,32 € |
| Année 19 | 422 824,66 € | 283 927,34 € | 6 135 496,66 € |
| Année 20 | 442 072,93 € | 264 679,07 € | 5 693 423,73 € |
| Année 21 | 462 197,44 € | 244 554,56 € | 5 231 226,29 € |
| Année 22 | 483 238,11 € | 223 513,89 € | 4 747 988,18 € |
| Année 23 | 505 236,59 € | 201 515,41 € | 4 242 751,59 € |
| Année 24 | 528 236,52 € | 178 515,48 € | 3 714 515,07 € |
| Année 25 | 552 283,48 € | 154 468,52 € | 3 162 231,59 € |
| Année 26 | 577 425,13 € | 129 326,87 € | 2 584 806,46 € |
| Année 27 | 603 711,31 € | 103 040,69 € | 1 981 095,15 € |
| Année 28 | 631 194,11 € | 75 557,89 € | 1 349 901,04 € |
| Année 29 | 659 928,01 € | 46 823,99 € | 689 973,03 € |
| Année 30 | 689 973,03 € | 16 782,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 678 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 934 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 291 963 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 142 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.