Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 578 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 391,69 € | 58 391,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 945 € / mois | 166 833 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 926 280 € | 12 504 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 463 € | 11 867 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 578 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 578 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 113,62 € | 512 586,66 € | 11 390 386,38 € |
| Année 2 | 196 677,15 € | 504 023,13 € | 11 193 709,23 € |
| Année 3 | 205 630,49 € | 495 069,79 € | 10 988 078,74 € |
| Année 4 | 214 991,41 € | 485 708,87 € | 10 773 087,33 € |
| Année 5 | 224 778,50 € | 475 921,78 € | 10 548 308,83 € |
| Année 6 | 235 011,11 € | 465 689,17 € | 10 313 297,72 € |
| Année 7 | 245 709,55 € | 454 990,73 € | 10 067 588,17 € |
| Année 8 | 256 895,00 € | 443 805,28 € | 9 810 693,17 € |
| Année 9 | 268 589,66 € | 432 110,62 € | 9 542 103,51 € |
| Année 10 | 280 816,68 € | 419 883,60 € | 9 261 286,83 € |
| Année 11 | 293 600,33 € | 407 099,95 € | 8 967 686,50 € |
| Année 12 | 306 965,93 € | 393 734,35 € | 8 660 720,57 € |
| Année 13 | 320 939,95 € | 379 760,33 € | 8 339 780,62 € |
| Année 14 | 335 550,13 € | 365 150,15 € | 8 004 230,49 € |
| Année 15 | 350 825,43 € | 349 874,85 € | 7 653 405,06 € |
| Année 16 | 366 796,07 € | 333 904,21 € | 7 286 608,99 € |
| Année 17 | 383 493,76 € | 317 206,52 € | 6 903 115,23 € |
| Année 18 | 400 951,58 € | 299 748,70 € | 6 502 163,65 € |
| Année 19 | 419 204,14 € | 281 496,14 € | 6 082 959,51 € |
| Année 20 | 438 287,61 € | 262 412,67 € | 5 644 671,90 € |
| Année 21 | 458 239,83 € | 242 460,45 € | 5 186 432,07 € |
| Année 22 | 479 100,30 € | 221 599,98 € | 4 707 331,77 € |
| Année 23 | 500 910,43 € | 199 789,85 € | 4 206 421,34 € |
| Année 24 | 523 713,42 € | 176 986,86 € | 3 682 707,92 € |
| Année 25 | 547 554,48 € | 153 145,80 € | 3 135 153,44 € |
| Année 26 | 572 480,82 € | 128 219,46 € | 2 562 672,62 € |
| Année 27 | 598 541,93 € | 102 158,35 € | 1 964 130,69 € |
| Année 28 | 625 789,41 € | 74 910,87 € | 1 338 341,28 € |
| Année 29 | 654 277,28 € | 46 423,00 € | 684 064,00 € |
| Année 30 | 684 064,00 € | 16 638,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 578 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 926 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 463 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 942 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 157 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.