Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 178 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 266,09 € | 58 266,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 564 € / mois | 166 475 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 894 280 € | 12 072 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 463 € | 11 457 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 178 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 178 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 239,42 € | 428 953,66 € | 10 908 260,58 € |
| Année 2 | 280 913,20 € | 418 279,88 € | 10 627 347,38 € |
| Année 3 | 292 008,54 € | 407 184,54 € | 10 335 338,84 € |
| Année 4 | 303 542,16 € | 395 650,92 € | 10 031 796,68 € |
| Année 5 | 315 531,32 € | 383 661,76 € | 9 716 265,36 € |
| Année 6 | 327 994,03 € | 371 199,05 € | 9 388 271,33 € |
| Année 7 | 340 948,94 € | 358 244,14 € | 9 047 322,39 € |
| Année 8 | 354 415,57 € | 344 777,51 € | 8 692 906,82 € |
| Année 9 | 368 414,10 € | 330 778,98 € | 8 324 492,72 € |
| Année 10 | 382 965,53 € | 316 227,55 € | 7 941 527,19 € |
| Année 11 | 398 091,69 € | 301 101,39 € | 7 543 435,50 € |
| Année 12 | 413 815,34 € | 285 377,74 € | 7 129 620,16 € |
| Année 13 | 430 159,99 € | 269 033,09 € | 6 699 460,17 € |
| Année 14 | 447 150,22 € | 252 042,86 € | 6 252 309,95 € |
| Année 15 | 464 811,54 € | 234 381,54 € | 5 787 498,41 € |
| Année 16 | 483 170,44 € | 216 022,64 € | 5 304 327,97 € |
| Année 17 | 502 254,43 € | 196 938,65 € | 4 802 073,54 € |
| Année 18 | 522 092,22 € | 177 100,86 € | 4 279 981,32 € |
| Année 19 | 542 713,55 € | 156 479,53 € | 3 737 267,77 € |
| Année 20 | 564 149,39 € | 135 043,69 € | 3 173 118,38 € |
| Année 21 | 586 431,86 € | 112 761,22 € | 2 586 686,52 € |
| Année 22 | 609 594,43 € | 89 598,65 € | 1 977 092,09 € |
| Année 23 | 633 671,88 € | 65 521,20 € | 1 343 420,21 € |
| Année 24 | 658 700,32 € | 40 492,76 € | 684 719,89 € |
| Année 25 | 684 719,89 € | 14 475,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 178 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 894 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 279 463 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 117 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.