Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 128 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 005,48 € | 58 005,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 774 € / mois | 165 730 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 890 280 € | 12 018 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 213 € | 11 406 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 128 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 128 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 030,76 € | 427 035,00 € | 10 859 469,24 € |
| Année 2 | 279 656,80 € | 416 408,96 € | 10 579 812,44 € |
| Année 3 | 290 702,54 € | 405 363,22 € | 10 289 109,90 € |
| Année 4 | 302 184,57 € | 393 881,19 € | 9 986 925,33 € |
| Année 5 | 314 120,08 € | 381 945,68 € | 9 672 805,25 € |
| Année 6 | 326 527,06 € | 369 538,70 € | 9 346 278,19 € |
| Année 7 | 339 424,05 € | 356 641,71 € | 9 006 854,14 € |
| Année 8 | 352 830,43 € | 343 235,33 € | 8 654 023,71 € |
| Année 9 | 366 766,35 € | 329 299,41 € | 8 287 257,36 € |
| Année 10 | 381 252,70 € | 314 813,06 € | 7 906 004,66 € |
| Année 11 | 396 311,23 € | 299 754,53 € | 7 509 693,43 € |
| Année 12 | 411 964,50 € | 284 101,26 € | 7 097 728,93 € |
| Année 13 | 428 236,06 € | 267 829,70 € | 6 669 492,87 € |
| Année 14 | 445 150,33 € | 250 915,43 € | 6 224 342,54 € |
| Année 15 | 462 732,64 € | 233 333,12 € | 5 761 609,90 € |
| Année 16 | 481 009,43 € | 215 056,33 € | 5 280 600,47 € |
| Année 17 | 500 008,08 € | 196 057,68 € | 4 780 592,39 € |
| Année 18 | 519 757,14 € | 176 308,62 € | 4 260 835,25 € |
| Année 19 | 540 286,25 € | 155 779,51 € | 3 720 549,00 € |
| Année 20 | 561 626,18 € | 134 439,58 € | 3 158 922,82 € |
| Année 21 | 583 809,01 € | 112 256,75 € | 2 575 113,81 € |
| Année 22 | 606 868,00 € | 89 197,76 € | 1 968 245,81 € |
| Année 23 | 630 837,75 € | 65 228,01 € | 1 337 408,06 € |
| Année 24 | 655 754,25 € | 40 311,51 € | 681 653,81 € |
| Année 25 | 681 653,81 € | 14 410,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 128 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 112 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.