Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 128 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 122,29 € | 56 122,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 068 € / mois | 160 349 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 890 280 € | 12 018 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 213 € | 11 406 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 128 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 128 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 802,59 € | 492 664,89 € | 10 947 697,41 € |
| Année 2 | 189 033,28 € | 484 434,20 € | 10 758 664,13 € |
| Année 3 | 197 638,64 € | 475 828,84 € | 10 561 025,49 € |
| Année 4 | 206 635,78 € | 466 831,70 € | 10 354 389,71 € |
| Année 5 | 216 042,48 € | 457 425,00 € | 10 138 347,23 € |
| Année 6 | 225 877,39 € | 447 590,09 € | 9 912 469,84 € |
| Année 7 | 236 160,02 € | 437 307,46 € | 9 676 309,82 € |
| Année 8 | 246 910,76 € | 426 556,72 € | 9 429 399,06 € |
| Année 9 | 258 150,91 € | 415 316,57 € | 9 171 248,15 € |
| Année 10 | 269 902,74 € | 403 564,74 € | 8 901 345,41 € |
| Année 11 | 282 189,54 € | 391 277,94 € | 8 619 155,87 € |
| Année 12 | 295 035,68 € | 378 431,80 € | 8 324 120,19 € |
| Année 13 | 308 466,61 € | 365 000,87 € | 8 015 653,58 € |
| Année 14 | 322 508,98 € | 350 958,50 € | 7 693 144,60 € |
| Année 15 | 337 190,57 € | 336 276,91 € | 7 355 954,03 € |
| Année 16 | 352 540,53 € | 320 926,95 € | 7 003 413,50 € |
| Année 17 | 368 589,27 € | 304 878,21 € | 6 634 824,23 € |
| Année 18 | 385 368,59 € | 288 098,89 € | 6 249 455,64 € |
| Année 19 | 402 911,75 € | 270 555,73 € | 5 846 543,89 € |
| Année 20 | 421 253,53 € | 252 213,95 € | 5 425 290,36 € |
| Année 21 | 440 430,29 € | 233 037,19 € | 4 984 860,07 € |
| Année 22 | 460 480,05 € | 212 987,43 € | 4 524 380,02 € |
| Année 23 | 481 442,51 € | 192 024,97 € | 4 042 937,51 € |
| Année 24 | 503 359,28 € | 170 108,20 € | 3 539 578,23 € |
| Année 25 | 526 273,74 € | 147 193,74 € | 3 013 304,49 € |
| Année 26 | 550 231,36 € | 123 236,12 € | 2 463 073,13 € |
| Année 27 | 575 279,56 € | 98 187,92 € | 1 887 793,57 € |
| Année 28 | 601 468,07 € | 71 999,41 € | 1 286 325,50 € |
| Année 29 | 628 848,76 € | 44 618,72 € | 657 476,74 € |
| Année 30 | 657 476,74 € | 15 991,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 128 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 112 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 542 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.