Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 028 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 492,32 € | 79 492,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 886 € / mois | 227 121 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 882 280 € | 11 910 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 713 € | 11 304 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 028 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 028 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 563 972,32 € | 389 935,52 € | 10 464 527,68 € |
| Année 2 | 584 730,29 € | 369 177,55 € | 9 879 797,39 € |
| Année 3 | 606 252,25 € | 347 655,59 € | 9 273 545,14 € |
| Année 4 | 628 566,41 € | 325 341,43 € | 8 644 978,73 € |
| Année 5 | 651 701,85 € | 302 205,99 € | 7 993 276,88 € |
| Année 6 | 675 688,86 € | 278 218,98 € | 7 317 588,02 € |
| Année 7 | 700 558,74 € | 253 349,10 € | 6 617 029,28 € |
| Année 8 | 726 343,99 € | 227 563,85 € | 5 890 685,29 € |
| Année 9 | 753 078,32 € | 200 829,52 € | 5 137 606,97 € |
| Année 10 | 780 796,63 € | 173 111,21 € | 4 356 810,34 € |
| Année 11 | 809 535,19 € | 144 372,65 € | 3 547 275,15 € |
| Année 12 | 839 331,52 € | 114 576,32 € | 2 707 943,63 € |
| Année 13 | 870 224,53 € | 83 683,31 € | 1 837 719,10 € |
| Année 14 | 902 254,60 € | 51 653,24 € | 935 464,50 € |
| Année 15 | 935 464,50 € | 18 444,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 028 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 882 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 275 713 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.