Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 978 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 131,93 € | 79 131,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 794 € / mois | 226 091 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 878 280 € | 11 856 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 463 € | 11 252 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 978 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 978 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 561 415,46 € | 388 167,70 € | 10 417 084,54 € |
| Année 2 | 582 079,33 € | 367 503,83 € | 9 835 005,21 € |
| Année 3 | 603 503,76 € | 346 079,40 € | 9 231 501,45 € |
| Année 4 | 625 716,75 € | 323 866,41 € | 8 605 784,70 € |
| Année 5 | 648 747,32 € | 300 835,84 € | 7 957 037,38 € |
| Année 6 | 672 625,55 € | 276 957,61 € | 7 284 411,83 € |
| Année 7 | 697 382,70 € | 252 200,46 € | 6 587 029,13 € |
| Année 8 | 723 051,04 € | 226 532,12 € | 5 863 978,09 € |
| Année 9 | 749 664,15 € | 199 919,01 € | 5 114 313,94 € |
| Année 10 | 777 256,83 € | 172 326,33 € | 4 337 057,11 € |
| Année 11 | 805 865,06 € | 143 718,10 € | 3 531 192,05 € |
| Année 12 | 835 526,31 € | 114 056,85 € | 2 695 665,74 € |
| Année 13 | 866 279,29 € | 83 303,87 € | 1 829 386,45 € |
| Année 14 | 898 164,16 € | 51 419,00 € | 931 222,29 € |
| Année 15 | 931 222,29 € | 18 360,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 978 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 097 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.