Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 078 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 852,72 € | 79 852,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 978 € / mois | 228 151 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 886 280 € | 11 964 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 963 € | 11 355 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 078 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 078 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 566 529,25 € | 391 703,39 € | 10 511 970,75 € |
| Année 2 | 587 381,35 € | 370 851,29 € | 9 924 589,40 € |
| Année 3 | 609 000,89 € | 349 231,75 € | 9 315 588,51 € |
| Année 4 | 631 416,19 € | 326 816,45 € | 8 684 172,32 € |
| Année 5 | 654 656,58 € | 303 576,06 € | 8 029 515,74 € |
| Année 6 | 678 752,32 € | 279 480,32 € | 7 350 763,42 € |
| Année 7 | 703 734,93 € | 254 497,71 € | 6 647 028,49 € |
| Année 8 | 729 637,09 € | 228 595,55 € | 5 917 391,40 € |
| Année 9 | 756 492,64 € | 201 740,00 € | 5 160 898,76 € |
| Année 10 | 784 336,63 € | 173 896,01 € | 4 376 562,13 € |
| Année 11 | 813 205,48 € | 145 027,16 € | 3 563 356,65 € |
| Année 12 | 843 136,87 € | 115 095,77 € | 2 720 219,78 € |
| Année 13 | 874 169,94 € | 84 062,70 € | 1 846 049,84 € |
| Année 14 | 906 345,28 € | 51 887,36 € | 939 704,56 € |
| Année 15 | 939 704,56 € | 18 527,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 078 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 228 151 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 107 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.