Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 078 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 567,88 € | 65 567,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 691 € / mois | 187 337 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 886 280 € | 11 964 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 963 € | 11 355 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 078 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 078 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 380 039,92 € | 406 774,64 € | 10 698 460,08 € |
| Année 2 | 394 460,28 € | 392 354,28 € | 10 303 999,80 € |
| Année 3 | 409 427,81 € | 377 386,75 € | 9 894 571,99 € |
| Année 4 | 424 963,27 € | 361 851,29 € | 9 469 608,72 € |
| Année 5 | 441 088,21 € | 345 726,35 € | 9 028 520,51 € |
| Année 6 | 457 825,01 € | 328 989,55 € | 8 570 695,50 € |
| Année 7 | 475 196,88 € | 311 617,68 € | 8 095 498,62 € |
| Année 8 | 493 227,89 € | 293 586,67 € | 7 602 270,73 € |
| Année 9 | 511 943,11 € | 274 871,45 € | 7 090 327,62 € |
| Année 10 | 531 368,44 € | 255 446,12 € | 6 558 959,18 € |
| Année 11 | 551 530,86 € | 235 283,70 € | 6 007 428,32 € |
| Année 12 | 572 458,31 € | 214 356,25 € | 5 434 970,01 € |
| Année 13 | 594 179,89 € | 192 634,67 € | 4 840 790,12 € |
| Année 14 | 616 725,63 € | 170 088,93 € | 4 224 064,49 € |
| Année 15 | 640 126,88 € | 146 687,68 € | 3 583 937,61 € |
| Année 16 | 664 416,07 € | 122 398,49 € | 2 919 521,54 € |
| Année 17 | 689 626,87 € | 97 187,69 € | 2 229 894,67 € |
| Année 18 | 715 794,30 € | 71 020,26 € | 1 514 100,37 € |
| Année 19 | 742 954,64 € | 43 859,92 € | 771 145,73 € |
| Année 20 | 771 145,73 € | 15 669,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 078 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 942 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 107 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.